ILS VIENNENT TOUS A MIAMI !

ILS VIENNENT TOUS A MIAMI!
Miami au 4ème rang des ventes de maisons individuelles pour 2018

 

 

 

 

 

Récemment, Miami a été la destination de choix pour un grand nombre de personnes hors de l’État. Cela est particulièrement intéressant en raison de cette ville animée qui enregistrant les quatrième ventes les plus élevées de maisons individuelles aux États-Unis. De plus, la baisse des taux d ‘interet devrait avoir des répercussions sur les ventes au cours des prochains mois. En gardant cela à l’esprit, la demande pour Miami est en hausse et la possibilité d’offres de propriétés devient rare. Les prix devraient continuer d’augmenter en 2019 et les taux demeurant bas.

Cette hausse de la demande existe depuis la réforme fiscale fédérale du 22 décembre 2017. Cette réforme a fixé à 10 000 $ le plafond des impôts fonciers, des impôts sur le revenu et des ventes. La Floride a également l’avantage de ne pas avoir d’impôt sur le revenu d’État et une structure d’impôt pro-entreprises. Enfin, cet afflux de personnes achetant une propriété à Miami vient avec le marché ayant une augmentation des inscriptions par rapport à l’année dernière. Rendre l’occasion très importante avec des options pour venir à Miami!

 

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A VENDRE: WILLIAMS ISLAND

APPARTEMENT À WILLIAMS ISLAND:

 

Prix de vente: 439,000$

Adresse: 1000 E Island Blvd #402

Ville: Miami

Etat: FL

Code Postal: 33160

Superficie: 176 M2

 

Nombre de chambres: 3

Nombre de salles de bain: 2

 

 

SUPERBES VUES DÉGAGÉES SUR LE LAC SITUÉ AU COEUR DE L’ÎLE WILLIAMS EST EN PARFAIT ÉTAT MODÈLE ORIGINAL DE L’UNITÉ 3 CHAMBRES CONVERTIBLE 2,5  SALLES DE BAIN 3 BALCONS SUR UNE SUPERFICIE DE  190 METRES CARRÉS SITUÉ DANS UN COMPLEXE DE GRAND LUXE , D’UNE MARINA EXCLUSIVE , JOGGING / SALLE DE SPORT, RESTAURANT RÉCEMMENT RÉNOVÉ 16 COURTS DE TENNIS AIRE DE JEU  iLE PRIVÉE DE 80 ACRES ,TOUT CE DONT VOUS AVEZ BESOIN À PORTÉE DE MAIN!

 

Localisation: Situé dans un endroit privilégié près des plages et des événements locaux

 

 

 

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A VENDRE: FLAMINGO SOUTH BEACH

APPARTEMENT REFAIT A NEUF SUR SOUTH BEACH:

 

Prix de vente: 400,000$

Adresse: 1500 Bay Rd #548S

Ville: Miami Beach

Etat: FL

Code Postal: 33139

Superficie: 99 M2

Nombre de chambres: 2

Nombre de salles de bain: 2

 

Appartement entièrement rénové avec un intérieur moderne qui offre une grande quantité d’installation. 

PRIX POUR VENTE RAPIDE! Grand 2 Chambre 2 Salles de bains condo à Flamingo South Beach. Unité a une cuisine renovee ainsi que  les salles de bains. Vue de la baie partielle et balcon, sol en  porcelaine . Blanc et tres clair. Le bâtiment dispose d’une grande salle de gym à l’avant de la baie, deux piscines, jacuzzi, restaurant/bar à jus, terrain de basketball, salon/spa, nettoyeur à sec sur place, 24 heures de sécurité, réception et plus.Marchez jusqu’a  la rue pietonne de Lincoln avec ses restaurants, ses boutiques et ses cafés.Toutes les évaluations spéciales passées payées! Facile a louer a court terme .

 

 

Localisation:   Situé très près de la route populaire Lincoln road, et juste à côté de la marina qui donne sur la baie

 

 

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A VENDRE: PARADIS MODERNE

PENTHOUSE À l’ÉCHO BRICKELL:

 

Prix de vente: 37,000,000$

Adresse: 1451 Brickell Ave #PH1

Ville: Miami

Etat: FL

Code Postal: 33131

Superficie: 772 M2

Nombre de chambres: 4

Nombre de salles de bain: 7

 

 Conçu par Carlos Ott, lui-meme ,le Penthouse d’Echo Brickell est la seule résidence occupant les étages supérieurs de ce bâtiment emblématique. Doté d’un duplex de deux étages avec des vues à couper le souffle sur la baie de Biscayne, l’océan Atlantique et dans le centre-ville de Miami.

 

 

 

Localisation:

Dans le centre de Brickell, à quelques pas de toutes les attractions principales!

 

 

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A VENDRE: North Bay Village

STUDIO A NORTH BAY VILLAGE:

 

Prix de vente: 142,000$

Adresse: 7904 West Dr #103

Ville: Miami

Etat: FL

Code Postal: 33141

Superficie: 36 M2

Nombre de chambres: 1

Nombre de salles de bain: 1

 

Cette demeure avec une atmosphere typiquement de Miami, a été récemment remodelé. Ce studio avec un prix abordable offre une piscine, marina, et aucune restriction de location. Avec une location a court-terme autorise y comprise d’un balcon!

Sur l’eau l’immeuble”Bayshore Yacht and Tennis Club” , situé au coeur de North Bay Village avec un accès facile au centre-ville de Miami et Miami Beach, de belles vues sur la baie de Biscayne et à proximité d’une variété de restaurants et de boutiques. Ne manquez pas l’occasion de posséder ce studio complètement rénové avec accès direct à la piscine et à la Marina. Le bâtiment dispose, hall sécurisé, ascenseurs, buanderie, piscine chauffée, barbecue, magasin.. Il s’agit également d’une excellente occasion d’investissement, sans restrictions de location ( AirBnB)

 

 

Localisation: Situé sur l’île de North Bay Village, et proche d’une majorité de nécessité de base.

 

 

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Les nouvelles constructions commerciales du sud de la Floride ont pris de l’ampleur en 2017

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Les nouvelles constructions commerciales du sud de la Floride ont pris de l’ampleur en 2017

Le sud de la Floride en 2017 mèle deux secteurs en matière de construction : commercial et résidentiel.

Sur le plan commercial, les promoteurs creusaient dans le sol à un rythme soutenu, avec un total de construction neuve chiffré à 5,7 milliards de dollars. Cela représente une augmentation de 27% par rapport à 2016, selon le rapport de fin d’année de Dodge Data & Analytics. Le secteur commercial, y compris les secteurs multifamilial et industriel, prospère alors que certains des plus gros entrepreneurs généraux de la région se concentrent sur la construction de propriétés comme les entrepôts, les installations portuaires et aéroportuaires et les immeubles d’appartements.

Du côté résidentiel, l’histoire est différente, due en grande partie au ralentissement du marché des copropriétés en Floride du Sud.

Les mises en chantier d’habitations ont diminué de 33% par rapport à 2016, pour atteindre 5 milliards de dollars. Selon un récent rapport de Douglas Elliman, les principaux métros des comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach ont tous enregistré moins de ventes de maisons d’une année à l’autre.

La baisse des mises en chantier résidentielles a fait chuter le total en 2017. Selon Dodge Data, les mises en chantier résidentielles et commerciales de 10,7 milliards de dollars pour l’année ont été soutenues en 2016, pour un total combiné de 12 milliards de dollars.

Décembre a été un mois globalement lent. Les mises en chantier résidentielles ont diminué de 53% à 306 millions de dollars, tandis que la construction commerciale a chuté de 20% pour atteindre 253 millions de dollars.

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