A vendre : Maison à Miami

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $594,000
Adresse: 1032 NE 82ND TER
Ville: Miami
Etat: FL
Code postal: 33138
Superficie:  126,35 M2
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 2

Un sanctuaire tropical privé au coeur de Shorecrest entièrement rénové avec permis;

Cette maison dispose de 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, toiture en tuiles neuves, fenêtres et portes anti-ouragans, cuisine moderne de style européen avec appareils en acier inoxydable, belles salles de bains lumineuses, plafonds voûtés avec magnifique cheminée, grand patio couvert, vaste terrain de 1030,80 M2, nombreuses pièces à vivre créent un cadre enchanteur avec vue magnifique sur un jardin paysagé.

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UN AUTRE GRAND PROJET SUR LE POINT DE DÉMARRER A WYNWOOD

UN AUTRE GRAND PROJET À USAGE MIXTE SUR LE POINT DE DÉMARRER WYNWOOD APRÈS L’EMISSION DU FINANCEMENT POUR LA CONSTRUCTION

Wynwood Square a reçu un prêt à la construction et est sur le point de commencer les travaux.

Les dossiers montrent que des permis de construction sont en attente pour les fondations et les constructions verticales.

Également ce mois-ci, les développeurs ont obtenu l’autorisation de raccorder des réseaux d’aqueduc et d’égout au site.

Le projet comprendra:

257 appartements
5017 M2 de bureau
2323 M2 de détail
481 places de stationnement (une réduction des exigences minimales est obtenue par versement à un fonds de stationnement)
Sumitomo Mitsui Banking Corporation a consenti un prêt à la construction de 71,2 millions de dollars.

Stantec est l’architecte.

Cim Group et One Real Estate Investments sont les promoteurs.

 

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«Mes attentes étaient bien trop élevées»: Jorge Pérez, réduit le prix de son condo

«Mes attentes étaient bien trop élevées»: le PDG associé, Jorge Pérez, réduit le prix de son condo

Jorge Perez a payé 4 millions de dollars pour son penthouse en 2016, puis l’a d’abord énuméré pour 20 millions de dollars

MISE À JOUR, le 8 mai à 13h52: La vue du trône semble sombre pour le roi des condos à Miami, Jorge Pérez.

Le PDG du groupe a réduit de 10,95 millions de dollars le prix d’un penthouse qu’il possède chez One Ocean, soit une réduction de 45% sur le prix demandé à l’origine de 20 millions de dollars en 2016, selon le Wall Street Journal.

Il a payé environ 4,2 millions de dollars pour l’unité d’environ 335 M2, réservant l’appartement terrasse alors que le bâtiment de 50 appartements situé au 1 Collins Avenue à Miami Beach était encore en construction.

Pérez, qui vit dans un manoir au bord de l’eau à Coconut Grove avec sa famille, a déclaré avoir précédemment rejeté une offre de 15 millions de dollars. «Mes attentes étaient bien trop élevées, je l’avoue, a-t-il déclaré au Journal. «Mais je réagissais à ce que je voyais à ce moment sur le marché, sans avoir besoin de vendre immédiatement. Maintenant, je dis, ‘Mec j’aurais dû vendre.’ ”

D’autres propriétaires prestigieux ont également perdu de l’argent en revendant leurs condos haut de gamme à Miami Beach. Le marchand d’art Larry Gagosian et le milliardaire Leon Black ont ​​vendu leurs unités à perte.

La forte réduction de prix est une réponse à l’ offre excédentaire de condos de luxe à Miami. Dans le même temps, un projet, l’Auberge Résidences et Spa Miami, a été annulé au début de 2016, alors que le marché montrait des signes de problèmes. Pérez, développeur milliardaire et propriétaire majoritaire de Related, a déclaré que “ce n’est pas le moment” de lancer de nouveaux projets dans la région de Miami. Son entreprise a travaillé ces dernières années sur le développement d’appartements, de logements abordables et à usage mixte.

Le One Penthouse de quatre chambres à coucher, One Ocean, comprend 372 M2 d’espace extérieur, un jacuzzi, une cuisine d’été et un bar.

C’est sur le marché avec Oren et Tal Alexander de Douglas Elliman. [WSJ] – Katherine Kallergis

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2018 : Une année record pour le tourisme à Miami

L’année dernière a été la meilleure année touristique jamais enregistrée à Miami, selon les statistiques publiées la semaine dernière par le Greater Miami Convention & Visitors Bureau.

Au total, il y a eu 16,5 millions de visiteurs avec nuitées au cours de l’année, soit une augmentation de 3,5% par rapport à 2017.

Les statistiques du tourisme pour 2018 incluent:

  • 15,6 millions de nuitées d’hôtel vendues (+1,5%)
  • 5,8 millions de visiteurs internationaux avec nuitées (+ 4,1%)
  • 6 millions de passagers en croisière à Port Miami (12,5%)
  • 22 millions d’arrivées chez MIA (+ 2%)
  • Prix ​​moyen journalier des hôtels de 199,35 $ (+ 6,3%, le taux de croissance le plus rapide au pays)

En 2019, d’autres records devraient être battus, grâce aux nouveaux vols, navires de croisière et chambres d’hôtel ajoutés dans la région.

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Malgré des taux historiquement bas, les saisies se multiplient!

 

Un petit nombre d’États signalent une augmentation d’une année à l’autre des mises en chantier en saisie, notamment dans le Montana, le Minnesota, le Nebraska, le Texas et la Floride.

 

Selon un rapport d’ ATTOM Data Solutions, alors que les impayés hypothécaires sont tombés à des niveaux sans précédent, il y a des endroits aux États-Unis qui voient une légère hausse des saisies.

Un petit nombre d’États signalent une augmentation d’une année à l’autre du nombre de saisies, dont le Montana (+ 48%), le Minnesota (+ 29%), le Nebraska (+ 28%), le Texas (+ 15%) et la Floride (+ 13%). Pour compiler son rapport, ATTOM examine les domaines dans lesquels les saisies terminées sont en augmentation, ainsi que l’ensemble de ses activités.

Au niveau métropolitain, les comtés de Chicago, Houston et Phoenix dominent le pays en matière de taux de saisies. Le comté de Cook, dans l’Illinois, qui fait partie de la région métropolitaine de Chicago, est en tête du pays en ce qui concerne les saisies; 800 propriétés ont démarré le processus de saisie en janvier 2019. Le comté de Harris, au Texas, situé dans la région métropolitaine de Houston, a signalé 569 débuts de saisies, suivis par Maricopa County, Arizona, avec 479 débuts de saisies.

Alors que 2019 connaît une augmentation des saisies dans plusieurs États et métropoles, les taux de délinquance et les saisies hypothécaires atteignent des niveaux historiquement bas pour clôturer en 2018. Un rapport récent de CoreLogic a révélé que 4,1% des prêts hypothécaires américains étaient en phase de délinquance en novembre 2018, représentant une baisse de 1,1 point de pourcentage du taux global de délinquance par rapport à l’année précédente. En outre, l’inventaire des saisies de novembre 2018 a atteint son taux le plus bas depuis au moins janvier 2000, selon le rapport de CoreLogic.

Consultez le graphique ci-dessous pour plus d’informations sur les zones qui connaissent une augmentation des mises en chantier de forclusions.

 

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Les meilleures grandes villes pour l’achat et la vente

Le rapport Zillow détaille les meilleures grandes villes pour l’achat et la vente

Selon un récent rapport de Zillow, les investisseurs devront rechercher des côtes opposées pour trouver les meilleurs endroits où acheter et vendre des maisons.

Selon l’ indice Zillow Acheteur-Vendeur, la côte est accueille sept des dix villes offrant les meilleures conditions pour les acheteurs . New York figure en tête de liste des meilleurs villes pour les acheteurs, mais la Floride compte trois grandes régions métropolitaines – Miami, Tampa et Orlando – parmi les principales destinations des acheteurs.

Bien que New York se trouve en tête de liste, Zillow a répété que ce n’était toujours pas une ville abordable. La valeur médiane du logement à New York, au mois de janvier, s’élevait à 438 300 dollars, soit près du double de la médiane de 225 300 dollars américains. Bien qu’un défi pour beaucoup d’entre eux d’entrer sur un marché aussi coûteux, ceux qui peuvent supporter les coûts en profitent.

“D’autres aspects du marché de New York sont une aubaine pour les acheteurs qui peuvent se le permettre”, a déclaré Zillow. «Par exemple, parmi les 35 plus grandes villes, elle possède le plus grand nombre de jours sur le marché, à 132 jours. La prochaine période la plus longue sur le marché est de 102 jours à Chicago. ”

Comparativement, la ville n ° 2 pour les acheteurs – Miami-Fort Lauderdale – affiche des prix moins chers et des jours relativement longs sur le marché. La valeur médiane des maisons à Miami en janvier était de 283 800 dollars, tandis que les maisons restaient sur le marché pendant 99 jours en moyenne.

Une autre mesure de l’indice acheteur-vendeur de Zillow est le ratio vente / prix catalogue. Si le ratio est inférieur à 100%, le marché est meilleur pour les acheteurs, car ils paient beaucoup moins que le prix catalogue d’origine. Les ratios les plus bas parmi les métros sont ceux de Pittsburgh avec 93,7%, ceux de Miami avec 93,9% et ceux de Chicago avec 94,2%, selon Zillow.

Les villes technologiques dominent la liste des meilleurs vendeurs

Les pôles technologiques de la côte Ouest dominent la liste des meilleurs villes pour les vendeurs.

San Francisco, San Jose et Seattle, qui font partie des marchés les plus coûteux, sont en tête du peloton des villes offrant les meilleures conditions pour les vendeurs.

San Francisco se classe au premier rang, avec une valeur médiane à la maison de 957 400 dollars en janvier et une durée d’occupation du marché moyenne de 57 jours seulement. Il affiche également le ratio ventes / prix de catalogue le plus élevé parmi les métros, à 98,6%. San Francisco a également enregistré la plus faible part des baisses de prix en janvier, avec 11,5%.

N ° 2, San Jose affiche la plus haute valeur médiane de la liste (1,24 million de dollars) et une moyenne de 61 jours sur le marché. N ° 3 Seattle a affiché une valeur médiane à la maison de 489 700 $ et une moyenne de 77 jours sur le marché.

Consultez les cartes ci-dessous pour plus d’informations sur les meilleures villes pour les listes de vendeurs et d’acheteurs.

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Regardez la construction de Skyrise Miami en temps réel !

L’avancée des travaux est nettement visible sur le site Skyrise Miami et une nouvelle caméra vous permet de regarder en temps réel!

La caméra est accessible en cliquant ici .

Skyrise Miami a été initialement approuvé à 304,8 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui en ferait le plus haut bâtiment de Floride.

En 2016, la Federal Aviation Administration a approuvé une nouvelle augmentation de la hauteur à 1 049 pieds au-dessus du niveau de la mer, soit 319,74 mètres au-dessus du sol, après l’assouplissement des restrictions de hauteur au centre-ville de Miami.

Les visiteurs auront une vue de 64,37 kms depuis la terrasse d’observation de la tour dès son ouverture, promet le site Web Skyrise

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RESIDENCE DE LUXE : CANVAS CONDOS

Détails :

Canvas Condos est une tour de résidence de luxe, surplombant 37 étages au-dessus du quartier des arts et des divertissements de Miami. Cette résidence abrite 513 appartements résidentielles. La façade presque entièrement vitrée offre une magnifique vue virecte sur le nord de Downtown Miami.

  • 513 appartements
  • 57,60 à 103,12 M2
  • Piscine
  • Jaccuzzi
  • Jardins eco-friendly
  • Ponton à bateaux
  • Salle de sport : 278,71 M2
  • Spa, sauna, et salle de soins
  • Jardin pour Yoga intérieur et extérieur
  • Salle de réunion
  • Salle de jeux pour enfants
  • Bar et café piscine en intérieur et extérieur
  • Rooftop aménagé

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Rapport : Approvisionnement d’appartements en copropriétés à vendre à Miami Dade County

On compte 15 mois d’approvisionnement d’appartements en copropriétés à vendre dans le comté de Miami-Dade avant le début de la saison des achats de l’hiver

Appartements en copropriétés à Miami-Dade County répertoriés pour la vente en moyenne de 274 jours

 

DOWNTOWN MIAMI (22 octobre 2018) – Plus de 14 275 appartements en copropriété sont officiellement classées pour la vente dans le comté de Miami-Dade en Floride du Sud, selon un nouveau rapport de Condo Vultures® Realty LLC.

Sur la base de ventes de copropriétés d’environ 986 appartements en copropriété par mois au cours des 9 premiers mois de 2018, le comté de Miami-Dade dispose désormais d’une réserve de près de 15 mois d’appartements disponibles à l’achat dans la région du sud de la Floride, à Miami-Dade, Broward et Palm Beach. selon le rapport basé sur les données de la matrice MLS du sud-est de la Floride.

On considère généralement qu’un marché équilibré a environ 6 mois d’approvisionnement. Si il y a davantage de mois d’approvisonnements de copropriétés mis en vente cela indique un avantage pour l’acheteur et si il y a moins de mois alors cela indique généralement l’avantage du vendeur sur le marché.

Il convient de noter que ce rapport ne répertorie que les appartements du comté de Miami-Dade officiellement mis en vente. Le rapport ne tient pas compte des quelque 47 500 nouveaux appartements actuellement en construction à l’est de l’Interstate 95 dans la région du Tricounty.

À l’heure actuelle, moins de 1 470 appartements du comté de Miami-Dade sont sous contrat en attente de transaction – à un prix moyen demandé d’environ 423 197 $ l’appartement ou 300 $ par pied carré, selon les statistiques.

Le prix moyen demandé pour un appartement de Miami-Dade County actuellement en vente est d’environ 989 550 $ par appartement. Cela correspond à un prix moyen demandé de 554 $ le pied carré, selon les données compilées par CondoVulturesRealty.com.

Il est important de noter que la matrice MLS a récemment commencé à utiliser une règle arbitraire fournissant des informations globales sur les “prix” et les “jours sur le marché” pour un maximum de 10 000 propriétés à la fois.

Par conséquent, il n’est pas facile d’obtenir des informations plus précises sur le marché des copropriétés dans le comté de Miami-Dade, malgré les tentatives faites pour obtenir les détails de la source.

Selon les statistiques, au cours des 9 premiers mois de 2018, le prix de transaction moyen d’un appartement à Miami-Dade County s’élevait à environ 433 814 $, ou 314 $ par pied carré.

Cela signifie que le prix demandé actuel d’un appartement situé à la vente dans le comté de Miami-Dade est d’environ 128% supérieur au prix de transaction moyen réalisé sur une base individuelle et d’environ 76% supérieur au prix de transaction moyen au pied carré. Base entre janvier et septembre de cette année.

Au cours des trois premiers trimestres de 2018, les vendeurs qui ont été en mesure de décharger leurs appartements ont eu besoin d’environ 112 jours pour effectuer la transaction d’un appartement situé à Miami-Dade. Selon les statistiques, la moyenne actuelle des jours de vente sur le marché d’un appartement situé à Miami-Dade County est d’environ 274.

Selon les statistiques, le nombre de jours sur le marché des appartements en copropriétés du comté de Miami-Dade est actuellement sous contrat – ou en attente – est d’environ 102, selon les statistiques.

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