Vendue: Maison à Haverhill

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $305,000.00/ 283,628.00€
Adresse: 941 Siesta Drive,
Ville: Haverhill
Etat: FL
Code postal: 33415
Superficie: 3 chambres et 2 salles de bain.

Incroyable maison de 3 chambres, 2 salles de bain dans une quartier résidentiel de 14 maisons privées.

Cette maison de plain-pied mesure près de 1 80 M2 à l’intérieur avec un espace de divertissement extérieur tropical.

Construite en 2013, cette maison comprend 2 salons massifs, un plan d’étage ouvert avec des chambres divisées, du carrelage dans les espaces de vie, des comptoirs en granit avec une barre de petit-déjeuner dans la cuisine, une double vasque et une baignoire avec douche séparée dans le salle de bain principale. Il comprends également un immense dressing,un garage pour 2 voitures et des fenêtres anti-ouragan! Emplacement de choix juste entre les commerces, les magasins, les restaurants et les divertissements du centre-ville WPB et du quartier des arts.

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COVID-19 et le monde de l’investissement!

Le 18 Mars , 2020

Regardons en arrière

  • L’épidémie de COVID-19 (coronavirus) s’est propagée à l’échelle mondiale, le prix du pétrole a chuté et les cours des actions ont considérablement baissé par rapport à leurs sommets historiques.
  • Bien que les données économiques américaines soient solides, la plupart des mesures ont été prises avant que le virus n’atteigne les côtes américaines.
  • En conséquence, les analystes ont considérablement abaissé leurs prévisions de bénéfices pour l’indice S&P 500® du premier trimestre 2020.

En avant

  • Nous pensons que l’économie américaine pourrait se contracter considérablement au deuxième trimestre.
  • Les pertes d’emplois pourraient augmenter et les effets secondaires à court terme de la distanciation sociale seront prononcés.
  • Il est important de noter que la croissance américaine pourrait se redresser au second semestre si les effets viraux s’avèrent temporaires.

Source: FactSet

Les marchés tremblent alors que la pandémie de COVID-19 se propage

Pas plus tard que pour la Saint-Valentin, les investisseurs avaient inondé le marché boursier d’amour et d’affection. Les cours des actions se sont échangés près de leurs plus hauts niveaux , les valorisations ont atteint des niveaux historiques et le COVID-19 a été principalement un problème pour la Chine.

La situation est radicalement différente maintenant. Au cours des dernières semaines, les actions mondiales ont été confrontées à une pression de vente agressive et à la volatilité. Les moyennes des principales actions américaines se situent dans un marché baissier (en baisse de 20% ou plus par rapport à leur sommet), et les évaluations des actions ont baissé alors que les prévisions de croissance des bénéfices pour cette année continuent de baisser en raison de la pandémie.

Nous pensons que le marché ne devrait pas se calmer tant qu’il n’y aura pas de signes de diminution de la pandémie. En conséquence, les investisseurs pourraient être confrontés à une plus grande volatilité en raison des gros titres de l’actualité, ainsi que des prix des actifs en dents de scie.

La quantification de l’impact de COVID-19 est un facteur clé de la position finale des cours boursiers. Il y a déjà eu un effet considérable sur la vie / les comportements quotidiens dans le monde, ce qui ralentira considérablement l’activité économique.

Ici aux États-Unis, par exemple, les voyages en avion s’immobilisent. Les écoles ferment. Les bars et restaurants ont été fermés. Les cinémas, les parcs à thème et les sites sportifs sont vides ou fermés pour l’instant.

La question majeure pour l’économie: cela va-t-il entraîner des perturbations de l’emploi? En dehors des perturbations de la chaîne d’approvisionnement mondiale et de la baisse des bénéfices des entreprises, cette question est au cœur de la mesure de l’impact du virus sur l’économie américaine.

Bien que nous nous attendions à ce que les marchés restent en mouvement à court terme, les 11 secteurs de l’indice S&P 500 génèrent désormais plus de revenus que les bons du Trésor à 10 et 30 ans. Certains secteurs produisent un multiple des taux actuels des obligations d’État.

Les investisseurs désireux de supporter la volatilité ont la possibilité d’acheter des actions de qualité à des rendements très attractifs par rapport aux taux des obligations d’État. Compte tenu de la croissance que les actions peuvent fournir au fil du temps, historiquement, ces perturbations des rendements actions / obligations ont prouvé de solides opportunités d’achat à long terme.

Mais pour l’instant, beaucoup de choses sur COVID-19 et son impact sur l’économie américaine sont inconnues. Les conditions actuelles du marché appellent à la prudence.

Trois actions pour gérer la pression du marché

Les conditions COVID-19 évoluant dans les semaines et les mois à venir, nous évaluerons nos prévisions, notre stratégie et nos conseils en matière d’allocation d’actifs. Les conseillers financiers Ameriprise sont la meilleure source d’informations à jour concernant notre marché et nos perspectives économiques au cours de cette période sans précédent.

Alors, que pouvez-vous faire pour aller de l’avant?

Premièrement: n’oubliez pas qu’il est rarement bénéfique pour le succès d’un investissement à long terme de réagir à ce type de mouvement du marché ou d’essayer de chronométrer les hauts et les bas. Nous pensons que les investisseurs devraient se concentrer sur l’achat d’actifs de haute qualité plutôt que sur la sortie d’actions pendant les périodes de forte volatilité.

Deuxièmement: restez concentré sur vos objectifs financiers. Un conseiller Ameriprise s’engage à vous aider à naviguer dans les dynamiques changeantes du marché, y compris les marchés baissiers.

Troisièmement: Assurez-vous que vos allocations d’actifs correspondent à votre profil de risque à plus long terme et revoyez régulièrement votre composition d’investissement avec votre conseiller “Ameriprise”.

Enfin, c’est dans des moments comme ceux-ci que le fait d’avoir un conseiller financier fiable peut faire toute la différence pour vous garder, vous et vos objectifs financiers, sur la bonne voie. Notre conseil: restez concentré sur votre stratégie et contactez votre conseiller “Ameriprise” pour toute question ou préoccupation concernant la volatilité du marché. Les conseillers “Ameriprise” sont disponibles par tous les moyens qui vous conviennent le mieux, y compris virtuellement par téléphone et en ligne.

Ces chiffres sont présentés à titre indicatif uniquement et ne sont pas garantis. Ils ne reflètent pas les taxes ni les frais ou dépenses d’investissement / de produit, ce qui réduirait les chiffres indiqués ici.
Source: Morningstar Direct, le 18 Mars, 2020

Comment les non-Floridiens établissent-ils leur résidence en Floride?

De nombreux résidents des États du Nord-est souhaitent établir leur résidence en Floride, en réponse au nouveau plafond d’impôt fédéral sur la gestion de la déduction des impôts sur le revenu des États et des villes. En effet, la Floride n’a pas d’impôt municipal sur le revenu.

La situation est similaire avec les non-résidents Américains. Les citoyens et résidents américains bénéficient d’un montant d’exclusion de droits de succession de 11,5 millions de dollars ; tandis que les non-résidents Américains obtiennent un montant d’exclusion de seulement 60 000 $. (au-delà de cette exclusion de 60 000 $, les actifs américains détenus au décès par un non-résident américain sont imposés à 40 %.)

Les autorités fiscales essaieront toujours d’annuler une demande de résidence entraînant une baisse des impôts. Le contribuable aura l’obligation de prouver la bonne foi de sa démarche juridique.

Alors : qu’est-ce qui détermine la résidence en Floride ? Selon FL Statutes, le test de la « bright line » dure 183 jours. Pour les non-résidents Américains, les tampons de passeport indiquent les entrées et les sorties, qui documentent le nombre de jours passés aux États-Unis. Cependant, pour les résidents des États-Unis, il est difficile de prouver leur présence physique, car il n’y a pas de cachet de visa ni d’autre moyen de documenter les dates d’arrivée et de départ de la Floride. (les reçus de vol ou les cartes d’embarquement sont insuffisants, car il se peut qu’il y ait eu d’autres voyages à l’intérieur de ces dates.)

 

Encore un petit plus : de nombreuses personnes ne passent pas 183 jours par an nulle part, pour des vacances ou des déplacements professionnels. Ainsi, en plus du test de la « bright line » de 183 jours, il existe un test subjectif supplémentaire, qui est appliqué au cas par cas. Ce test pose la question suivante : les faits et les circonstances, montrent-ils que la personne a démontré son intention d’établir la nouvelle résidence et d’abandonner la résidence précédente dans une autre juridiction ? » Notez le mot « intention»: c’est vraiment un test subjectif.

New York City, USA – June 24, 2007: Arial view of the Columbus Circle in Midtown Manhattan on 59th Street, showing the Columbus Monument, 59th Street, Central Park South, traffic with many yellow cabs and walking people.

La question identique est utilisée pour déterminer la résidence en Floride pour les non-Floridiens et pour déterminer la résidence aux États-Unis pour les non-résidents Américains. Ces « faits et circonstances » comprennent la réponse aux questions suivantes :

La personne possède-t-elle toujours une résidence dans sa juridiction précédente, et si oui, laquelle est plus grande/plus chère/plus une « maison »?
La personne a-t-elle des parents proches vivant dans la nouvelle juridiction, ou est-elle dans la juridiction précédente?
Le centre du travail/de la vie sociale de la personne est-il dans la nouvelle juridiction, ou est-ce dans la juridiction précédente ?

En raison de la nature subjective de ce test, même lorsque les faits et les circonstances n’indiquent pas clairement que le passé ou la nouvelle juridiction sont au cœur de la vie de la personne, la documentation peut prouver le résultat souhaité. Voici quelques conseils sur la documentation qui peut aider à établir une preuve de résidence en Floride (ou aux États-Unis):

Modifiez le permis de conduire, la carte de vote et les adresses sur tous les comptes.
Rejoignez des groupes civiques, religieux, culturels ou autres en Floride et faites des dons qui engendrent des reçus / cartes de membre / autres documents. Cela peut être aussi simple que d’obtenir une carte de bibliothèque ou d’être actif dans une association de propriétaires. Dans le même temps, une moindre implication dans des organisations similaires dans la juridiction précédente.
Dans le cas de personnes plus en vue, embaucher une personne chargée des relations publiques pour générer de la presse dans la nouvelle juridiction, et en même temps réduire le profil social dans la juridiction précédente.
Établir des relations avec des professionnels tels que les médecins, CPA et avocat en Floride pour remplacer les relations précédentes.
Remplacer les documents de planification successorale et les directives de soins de santé précédents par des documents de la Floride

À vendre : Villa à Miami

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $2,250,000 / 2072632.5 €

Adresse: 11390 SW 91st Ave

Ville: Miami

Etat: FL

Superficie: 654 M2

Nombre de chambres: 6

Nombre de salles de bain: 7/1

 

Perchée sur un terrain au sud de l’hôpital Baptiste, cette superbe maison de 6 chambres et 7,5 salles de bains est la propriété idéale. Les équipements de cette demeure comprennent une piscine, un jacuzzi, une cuisine d’été et un salon spacieux.

L’architecture est idyllique avec de larges couloirs, une cuisine gastronomique avec des appareils haut de gamme, une cave à vin vitrée et un coin petit-dejeuner.

 

Pour nous contacter,

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A vendre : Maison à Miami Shores

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $549,900
Adresse: 103 Rd St
Ville: Miami Shores
Etat: FL
Code postal: 33150
Nombre de chambres : 3
Nombre de salle de bain: 2

Énorme réduction de prix – besoin de vendre rapidement – construction neuve spectaculaire.

Nouvelle clôture autour de la propriété récemment installée pour ajouter de l’intimité et de l’attrait dans les courbes.

Immense coin de rue.

Maison presque entièrement démolie et reconstruite.

Toiture neuve, climatisation, plomberie et électricité. Magnifiques sols blancs. Armoires de cuisine en bois.

Cliquez ici pour nous contacter

A vendre : Immeuble à Miami Beach

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $988,800
Adresse: 969 Bay Dr
Ville: Miami Beach
Etat: FL
Code postal: 33141
Nombre de chambres : 3
Nombre de salle de bain: 3

Très bel immeuble Art Déco !

4 X Appartements d’une chambre et une salle de bain

1 x Appartement de 3 chambres et une salle de bain dans un cottage détaché

Air central. Planchers de bois. Grandes cuisines en granit. Récemment passé avec succès l’inspection de 40 ans.

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Vendu : Immeuble à Miami Beach

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $765,000
Adresse: 835 83 Rd St
Ville: Miami Beach
Etat: FL
Code postal: 33141
Superficie: 524,90 M2

Immeuble familiale à Miami Beach avec 6 appartements d’une chambre.

100% occupées avec des locataires stables sur le long terme.

La propriété est à distance de marche de la plage et est en très bon état.

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A vendre : Appartement à Aventura

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $315,000
Adresse: 1000 Island Bld #402
Ville: Aventura
Etat: FL
Code postal: 33160
Superficie: 176,52 M2
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 2

Réduction drastique du prix !

Vue imprenable et dégagée sur le lac ! Situé au coeur de Williams Island, l’appartement est en parfait état !
3 chambres convertibles, 3 salles de bain, 3 balcons, emplacement exclusif dans la communauté marinienne
Salle de sport, restaurant rénové, recent 16 tennis cours, espace enfants, pontons privés

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A Vendre : Appartement à Miami Beach

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $349,000
Adresse: 1050 Ocean Dr #C407
Ville: Miami Beach
Etat: FL
Code postal: 33139
Superficie:  36,20 M2
Nombre de chambres: 0
Nombre de salles de bain: 1

Appartement avec vue sur l’ocean !

Aucune restriction de location pour ce grand studio ! L’acheteur peut beneficier d’un haut revenu locatif, location a court terme sur une base journalière / airbnb / inscription avec programme hotel.

Piscine sur le toit et bar, le tout est meublé, les services sont inclus dans le prix de l’entretien.

Situé sur l’océan en face de la plage et des meilleures destinations touristiques.

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