UN AUTRE GRAND PROJET SUR LE POINT DE DÉMARRER A WYNWOOD

UN AUTRE GRAND PROJET À USAGE MIXTE SUR LE POINT DE DÉMARRER WYNWOOD APRÈS L’EMISSION DU FINANCEMENT POUR LA CONSTRUCTION

Wynwood Square a reçu un prêt à la construction et est sur le point de commencer les travaux.

Les dossiers montrent que des permis de construction sont en attente pour les fondations et les constructions verticales.

Également ce mois-ci, les développeurs ont obtenu l’autorisation de raccorder des réseaux d’aqueduc et d’égout au site.

Le projet comprendra:

257 appartements
5017 M2 de bureau
2323 M2 de détail
481 places de stationnement (une réduction des exigences minimales est obtenue par versement à un fonds de stationnement)
Sumitomo Mitsui Banking Corporation a consenti un prêt à la construction de 71,2 millions de dollars.

Stantec est l’architecte.

Cim Group et One Real Estate Investments sont les promoteurs.

 

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Malgré des taux historiquement bas, les saisies se multiplient!

 

Un petit nombre d’États signalent une augmentation d’une année à l’autre des mises en chantier en saisie, notamment dans le Montana, le Minnesota, le Nebraska, le Texas et la Floride.

 

Selon un rapport d’ ATTOM Data Solutions, alors que les impayés hypothécaires sont tombés à des niveaux sans précédent, il y a des endroits aux États-Unis qui voient une légère hausse des saisies.

Un petit nombre d’États signalent une augmentation d’une année à l’autre du nombre de saisies, dont le Montana (+ 48%), le Minnesota (+ 29%), le Nebraska (+ 28%), le Texas (+ 15%) et la Floride (+ 13%). Pour compiler son rapport, ATTOM examine les domaines dans lesquels les saisies terminées sont en augmentation, ainsi que l’ensemble de ses activités.

Au niveau métropolitain, les comtés de Chicago, Houston et Phoenix dominent le pays en matière de taux de saisies. Le comté de Cook, dans l’Illinois, qui fait partie de la région métropolitaine de Chicago, est en tête du pays en ce qui concerne les saisies; 800 propriétés ont démarré le processus de saisie en janvier 2019. Le comté de Harris, au Texas, situé dans la région métropolitaine de Houston, a signalé 569 débuts de saisies, suivis par Maricopa County, Arizona, avec 479 débuts de saisies.

Alors que 2019 connaît une augmentation des saisies dans plusieurs États et métropoles, les taux de délinquance et les saisies hypothécaires atteignent des niveaux historiquement bas pour clôturer en 2018. Un rapport récent de CoreLogic a révélé que 4,1% des prêts hypothécaires américains étaient en phase de délinquance en novembre 2018, représentant une baisse de 1,1 point de pourcentage du taux global de délinquance par rapport à l’année précédente. En outre, l’inventaire des saisies de novembre 2018 a atteint son taux le plus bas depuis au moins janvier 2000, selon le rapport de CoreLogic.

Consultez le graphique ci-dessous pour plus d’informations sur les zones qui connaissent une augmentation des mises en chantier de forclusions.

 

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Regardez la construction de Skyrise Miami en temps réel !

L’avancée des travaux est nettement visible sur le site Skyrise Miami et une nouvelle caméra vous permet de regarder en temps réel!

La caméra est accessible en cliquant ici .

Skyrise Miami a été initialement approuvé à 304,8 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui en ferait le plus haut bâtiment de Floride.

En 2016, la Federal Aviation Administration a approuvé une nouvelle augmentation de la hauteur à 1 049 pieds au-dessus du niveau de la mer, soit 319,74 mètres au-dessus du sol, après l’assouplissement des restrictions de hauteur au centre-ville de Miami.

Les visiteurs auront une vue de 64,37 kms depuis la terrasse d’observation de la tour dès son ouverture, promet le site Web Skyrise

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A VENDRE: North Bay Village

STUDIO A NORTH BAY VILLAGE:

 

Prix de vente: 142,000$

Adresse: 7904 West Dr #103

Ville: Miami

Etat: FL

Code Postal: 33141

Superficie: 36 M2

Nombre de chambres: 1

Nombre de salles de bain: 1

 

Cette demeure avec une atmosphere typiquement de Miami, a été récemment remodelé. Ce studio avec un prix abordable offre une piscine, marina, et aucune restriction de location. Avec une location a court-terme autorise y comprise d’un balcon!

Sur l’eau l’immeuble”Bayshore Yacht and Tennis Club” , situé au coeur de North Bay Village avec un accès facile au centre-ville de Miami et Miami Beach, de belles vues sur la baie de Biscayne et à proximité d’une variété de restaurants et de boutiques. Ne manquez pas l’occasion de posséder ce studio complètement rénové avec accès direct à la piscine et à la Marina. Le bâtiment dispose, hall sécurisé, ascenseurs, buanderie, piscine chauffée, barbecue, magasin.. Il s’agit également d’une excellente occasion d’investissement, sans restrictions de location ( AirBnB)

 

 

Localisation: Situé sur l’île de North Bay Village, et proche d’une majorité de nécessité de base.

 

 

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Rapport : Approvisonnement d’appartements de luxe à vendre à Miami Dade County

Miami-Dade County fait face à une offre de 39 mois d’appartements de luxe en copropriété de luxe inscrits à la vente avant le début de la saison des achats de l’hiver

Les vendeurs d’appartements de luxe en copropriété demandent en moyenne 1 069 $ PSF à Miami-Dade County

 

DOWNTOWN MIAMI (22 octobre 2018) – Selon un nouveau rapport de Condo Vultures®, plus de 2 835 appartements de luxe en copropriété ont officiellement été vendus à un prix d’au moins un million de dollars chacun dans le comté de Miami-Dade, au sud de la Floride.

Sur la base de ventes de copropriétés de luxe de moins de 74 appartements par mois au cours des 9 premiers mois de 2018, le comté de Miami-Dade dispose désormais de près de 39 mois d’appartements disponibles à l’achat dans les régions du sud du sud de la Floride, à Miami-Dade, Broward et Palm Beach avant le début de la saison d’achat en hiver, selon le rapport basé sur les données de la matrice MLS du sud-est de la Floride.

On considère généralement qu’un marché équilibré a environ 6 mois d’approvisionnement. Si il y a davantage de mois d’approvisionnement de copropriétés mis en vente cela indique un avantage pour l’acheteur et si il y a moins de mois cela indique alors généralement l’avantage du vendeur sur le marché.

Il est à noter que ce rapport ne répertorie que les appartements en copropriété du sud de la Floride officiellement mis en vente. Le rapport ne prend pas en compte les quelque 47 500 nouveaux appartements en copropriété  actuellement en construction à l’est de l’Interstate 95 dans la région du Tricounty dans le sud de la Floride.

Actuellement, environ 88 appartements de luxe en copropriété dans le comté de Miami-Dade sont sous contrat en attente de transaction – à un prix moyen demandé de moins de 3,1 millions de dollars chacun, soit environ 1 055 $ par pied carré, selon les statistiques.

Le prix moyen demandé pour un appartement de luxe en copropriété à Miami-Dade County actuellement en vente est supérieur à 2,9 millions de dollars par appartement. Cela correspond à un prix moyen demandé d’environ 1 069 $ le pied carré, selon les données compilées par CondoVulturesRealty.com.

Au cours des 9 premiers mois de 2018, le prix de transaction moyen d’un apaprtement de luxe en copropriété à Miami-Dade County était inférieur à 2,5 millions de dollars, soit environ 932 $ par pied carré.

Cela signifie que le prix demandé actuel d’un appartement de luxe en copropriété situé à la vente dans le comté de Miami-Dade est d’environ 20% supérieur au prix de transaction moyen réalisé sur une base individuelle et à près de 15% supérieur au prix de transaction moyen au m². Base entre janvier et septembre de cette année.

Au cours des 3 premiers trimestres de 2018, les vendeurs du comté de Miami-Dade qui étaient en mesure de décharger leurs appartements de luxe avaient besoin d’environ 180 jours pour effectuer la transaction d’un appartement en copropriété classé à la vente. Selon les statistiques, la moyenne actuelle des jours de vente sur le marché d’un appartement de luxe en copropriété situé dans le comté de Miami-Dade à la vente est d’environ 234.

Selon les statistiques, le nombre de jours sur le marché pour les appartements de luxe en copropriété actuellement sous contrat – ou en attente – est de 201 dans le comté de Miami-Dade.

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Rapport : Approvisionnement d’appartements en copropriétés à vendre à Miami Dade County

On compte 15 mois d’approvisionnement d’appartements en copropriétés à vendre dans le comté de Miami-Dade avant le début de la saison des achats de l’hiver

Appartements en copropriétés à Miami-Dade County répertoriés pour la vente en moyenne de 274 jours

 

DOWNTOWN MIAMI (22 octobre 2018) – Plus de 14 275 appartements en copropriété sont officiellement classées pour la vente dans le comté de Miami-Dade en Floride du Sud, selon un nouveau rapport de Condo Vultures® Realty LLC.

Sur la base de ventes de copropriétés d’environ 986 appartements en copropriété par mois au cours des 9 premiers mois de 2018, le comté de Miami-Dade dispose désormais d’une réserve de près de 15 mois d’appartements disponibles à l’achat dans la région du sud de la Floride, à Miami-Dade, Broward et Palm Beach. selon le rapport basé sur les données de la matrice MLS du sud-est de la Floride.

On considère généralement qu’un marché équilibré a environ 6 mois d’approvisionnement. Si il y a davantage de mois d’approvisonnements de copropriétés mis en vente cela indique un avantage pour l’acheteur et si il y a moins de mois alors cela indique généralement l’avantage du vendeur sur le marché.

Il convient de noter que ce rapport ne répertorie que les appartements du comté de Miami-Dade officiellement mis en vente. Le rapport ne tient pas compte des quelque 47 500 nouveaux appartements actuellement en construction à l’est de l’Interstate 95 dans la région du Tricounty.

À l’heure actuelle, moins de 1 470 appartements du comté de Miami-Dade sont sous contrat en attente de transaction – à un prix moyen demandé d’environ 423 197 $ l’appartement ou 300 $ par pied carré, selon les statistiques.

Le prix moyen demandé pour un appartement de Miami-Dade County actuellement en vente est d’environ 989 550 $ par appartement. Cela correspond à un prix moyen demandé de 554 $ le pied carré, selon les données compilées par CondoVulturesRealty.com.

Il est important de noter que la matrice MLS a récemment commencé à utiliser une règle arbitraire fournissant des informations globales sur les “prix” et les “jours sur le marché” pour un maximum de 10 000 propriétés à la fois.

Par conséquent, il n’est pas facile d’obtenir des informations plus précises sur le marché des copropriétés dans le comté de Miami-Dade, malgré les tentatives faites pour obtenir les détails de la source.

Selon les statistiques, au cours des 9 premiers mois de 2018, le prix de transaction moyen d’un appartement à Miami-Dade County s’élevait à environ 433 814 $, ou 314 $ par pied carré.

Cela signifie que le prix demandé actuel d’un appartement situé à la vente dans le comté de Miami-Dade est d’environ 128% supérieur au prix de transaction moyen réalisé sur une base individuelle et d’environ 76% supérieur au prix de transaction moyen au pied carré. Base entre janvier et septembre de cette année.

Au cours des trois premiers trimestres de 2018, les vendeurs qui ont été en mesure de décharger leurs appartements ont eu besoin d’environ 112 jours pour effectuer la transaction d’un appartement situé à Miami-Dade. Selon les statistiques, la moyenne actuelle des jours de vente sur le marché d’un appartement situé à Miami-Dade County est d’environ 274.

Selon les statistiques, le nombre de jours sur le marché des appartements en copropriétés du comté de Miami-Dade est actuellement sous contrat – ou en attente – est d’environ 102, selon les statistiques.

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A VENDRE: MAISON A ISLAMORADA

A VENDRE: 118 Madeira Court Islamorada, Florida 33036

Communauté de luxe à Port Antigua! Maison de luxe moderne de style balinais ! La maison comprend un ascenseur, une piscine avec des jets dansants, un spa et une terrasse. Quai privé avec une digue de 60 ‘et un canal avec accès à l’océan. Portes et fenêtres résistantes au verre d’impact dans toute la maison! La cuisine gastronomique comprend des appareils en acier inoxydable, un grand îlot et un éclairage naturel. Un an de garantie constructeur!

Détails de la maison:

Prix de vente:  2 142 000€
Adresse: 118 Madeira Court Islamorada, Florida 33036
Ville: Islamorada
Etat: FL
Code postal: 33036
Superficie:  400 M2
Nombre de chambres: 5
Nombre de salles de bains: 5

      

 

A VENDRE: APPARTEMENT DOWNTOWN

A VENDRE: 133 Ne 2nd Ave Apt 1019 Miami, FL 33132

Lumineux loft orienté ouest, 2 salles de bain complètes, sols et plafonds en béton, beaucoup d’espace de rangement / placard, laveuse / sécheuse intégrée, fenêtres à impact d’ouragan et balcon. La 2ème chambre est ouverte sur le salon, actuellement utilisé comme bureau à domicile, mais peut être transformée en chambre fermée. Le bâtiment dispose de services de sécurité et d’entretien à plein temps, de portier, d’une piscine sur le toit et d’un spa, d’une salle de sport au dernier étage avec une vue magnifique et d’une 2ème piscine au rez-de-chaussée. Très bien situé dans le centre-ville, juste à côté de la station de métro, l’unité vient avec une place de stationnement non assignée dans le garage de l’autre côté de la rue. L’unité est actuellement louée, le locataire dispose d’une clause de renonciation de 30 jours, facile à montrer.
 

Détails de l’appartement:

Prix de vente: 234 000€
Adresse: 133 Ne 2nd Ave Apt 1019 Miami, FL 33132
Ville: Miami
Etat: FL
Code postal: 33112
Superficie: 96 M2
Nombre de chambres: 2
Nombre de salles de bains: 2

 

A VENDRE APPARTEMENT MIAMI BEACH

A VENDRE: 1045 Lenox Ave # 8

Pied à terre à South Beach! Grand et lumineux appartement avec 1 chambre à coucher, et 1 salle de bain ,niché dans la paisible rue Palm-Tree-Lined de South Beach! Cuisine en granit et en acier inoxydable, machine à laver et sèche linge dans l’unité, à pied de la plage, à procimité des restaurants et de la vie nocturne! Proche des courts de tennis de Flamingo Park, piscine, salle de sport et parc à chiens! Cour clôturée et entrée sécurisée!

 

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Détails de la maison:

Prix de vente: 159 000€
Adresse:1045 Lenox Ave # 8
Ville: Miami Beach
Etat: FL
Code postal: 33139
Superficie: 55 M2
Nombre de chambres: 1
Nombre de salles de bains: 1