Vendue: Maison à Haverhill

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $305,000.00/ 283,628.00€
Adresse: 941 Siesta Drive,
Ville: Haverhill
Etat: FL
Code postal: 33415
Superficie: 3 chambres et 2 salles de bain.

Incroyable maison de 3 chambres, 2 salles de bain dans une quartier résidentiel de 14 maisons privées.

Cette maison de plain-pied mesure près de 1 80 M2 à l’intérieur avec un espace de divertissement extérieur tropical.

Construite en 2013, cette maison comprend 2 salons massifs, un plan d’étage ouvert avec des chambres divisées, du carrelage dans les espaces de vie, des comptoirs en granit avec une barre de petit-déjeuner dans la cuisine, une double vasque et une baignoire avec douche séparée dans le salle de bain principale. Il comprends également un immense dressing,un garage pour 2 voitures et des fenêtres anti-ouragan! Emplacement de choix juste entre les commerces, les magasins, les restaurants et les divertissements du centre-ville WPB et du quartier des arts.

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COVID-19 et le monde de l’investissement!

Le 18 Mars , 2020

Regardons en arrière

  • L’épidémie de COVID-19 (coronavirus) s’est propagée à l’échelle mondiale, le prix du pétrole a chuté et les cours des actions ont considérablement baissé par rapport à leurs sommets historiques.
  • Bien que les données économiques américaines soient solides, la plupart des mesures ont été prises avant que le virus n’atteigne les côtes américaines.
  • En conséquence, les analystes ont considérablement abaissé leurs prévisions de bénéfices pour l’indice S&P 500® du premier trimestre 2020.

En avant

  • Nous pensons que l’économie américaine pourrait se contracter considérablement au deuxième trimestre.
  • Les pertes d’emplois pourraient augmenter et les effets secondaires à court terme de la distanciation sociale seront prononcés.
  • Il est important de noter que la croissance américaine pourrait se redresser au second semestre si les effets viraux s’avèrent temporaires.

Source: FactSet

Les marchés tremblent alors que la pandémie de COVID-19 se propage

Pas plus tard que pour la Saint-Valentin, les investisseurs avaient inondé le marché boursier d’amour et d’affection. Les cours des actions se sont échangés près de leurs plus hauts niveaux , les valorisations ont atteint des niveaux historiques et le COVID-19 a été principalement un problème pour la Chine.

La situation est radicalement différente maintenant. Au cours des dernières semaines, les actions mondiales ont été confrontées à une pression de vente agressive et à la volatilité. Les moyennes des principales actions américaines se situent dans un marché baissier (en baisse de 20% ou plus par rapport à leur sommet), et les évaluations des actions ont baissé alors que les prévisions de croissance des bénéfices pour cette année continuent de baisser en raison de la pandémie.

Nous pensons que le marché ne devrait pas se calmer tant qu’il n’y aura pas de signes de diminution de la pandémie. En conséquence, les investisseurs pourraient être confrontés à une plus grande volatilité en raison des gros titres de l’actualité, ainsi que des prix des actifs en dents de scie.

La quantification de l’impact de COVID-19 est un facteur clé de la position finale des cours boursiers. Il y a déjà eu un effet considérable sur la vie / les comportements quotidiens dans le monde, ce qui ralentira considérablement l’activité économique.

Ici aux États-Unis, par exemple, les voyages en avion s’immobilisent. Les écoles ferment. Les bars et restaurants ont été fermés. Les cinémas, les parcs à thème et les sites sportifs sont vides ou fermés pour l’instant.

La question majeure pour l’économie: cela va-t-il entraîner des perturbations de l’emploi? En dehors des perturbations de la chaîne d’approvisionnement mondiale et de la baisse des bénéfices des entreprises, cette question est au cœur de la mesure de l’impact du virus sur l’économie américaine.

Bien que nous nous attendions à ce que les marchés restent en mouvement à court terme, les 11 secteurs de l’indice S&P 500 génèrent désormais plus de revenus que les bons du Trésor à 10 et 30 ans. Certains secteurs produisent un multiple des taux actuels des obligations d’État.

Les investisseurs désireux de supporter la volatilité ont la possibilité d’acheter des actions de qualité à des rendements très attractifs par rapport aux taux des obligations d’État. Compte tenu de la croissance que les actions peuvent fournir au fil du temps, historiquement, ces perturbations des rendements actions / obligations ont prouvé de solides opportunités d’achat à long terme.

Mais pour l’instant, beaucoup de choses sur COVID-19 et son impact sur l’économie américaine sont inconnues. Les conditions actuelles du marché appellent à la prudence.

Trois actions pour gérer la pression du marché

Les conditions COVID-19 évoluant dans les semaines et les mois à venir, nous évaluerons nos prévisions, notre stratégie et nos conseils en matière d’allocation d’actifs. Les conseillers financiers Ameriprise sont la meilleure source d’informations à jour concernant notre marché et nos perspectives économiques au cours de cette période sans précédent.

Alors, que pouvez-vous faire pour aller de l’avant?

Premièrement: n’oubliez pas qu’il est rarement bénéfique pour le succès d’un investissement à long terme de réagir à ce type de mouvement du marché ou d’essayer de chronométrer les hauts et les bas. Nous pensons que les investisseurs devraient se concentrer sur l’achat d’actifs de haute qualité plutôt que sur la sortie d’actions pendant les périodes de forte volatilité.

Deuxièmement: restez concentré sur vos objectifs financiers. Un conseiller Ameriprise s’engage à vous aider à naviguer dans les dynamiques changeantes du marché, y compris les marchés baissiers.

Troisièmement: Assurez-vous que vos allocations d’actifs correspondent à votre profil de risque à plus long terme et revoyez régulièrement votre composition d’investissement avec votre conseiller “Ameriprise”.

Enfin, c’est dans des moments comme ceux-ci que le fait d’avoir un conseiller financier fiable peut faire toute la différence pour vous garder, vous et vos objectifs financiers, sur la bonne voie. Notre conseil: restez concentré sur votre stratégie et contactez votre conseiller “Ameriprise” pour toute question ou préoccupation concernant la volatilité du marché. Les conseillers “Ameriprise” sont disponibles par tous les moyens qui vous conviennent le mieux, y compris virtuellement par téléphone et en ligne.

Ces chiffres sont présentés à titre indicatif uniquement et ne sont pas garantis. Ils ne reflètent pas les taxes ni les frais ou dépenses d’investissement / de produit, ce qui réduirait les chiffres indiqués ici.
Source: Morningstar Direct, le 18 Mars, 2020

Comment les non-Floridiens établissent-ils leur résidence en Floride?

De nombreux résidents des États du Nord-est souhaitent établir leur résidence en Floride, en réponse au nouveau plafond d’impôt fédéral sur la gestion de la déduction des impôts sur le revenu des États et des villes. En effet, la Floride n’a pas d’impôt municipal sur le revenu.

La situation est similaire avec les non-résidents Américains. Les citoyens et résidents américains bénéficient d’un montant d’exclusion de droits de succession de 11,5 millions de dollars ; tandis que les non-résidents Américains obtiennent un montant d’exclusion de seulement 60 000 $. (au-delà de cette exclusion de 60 000 $, les actifs américains détenus au décès par un non-résident américain sont imposés à 40 %.)

Les autorités fiscales essaieront toujours d’annuler une demande de résidence entraînant une baisse des impôts. Le contribuable aura l’obligation de prouver la bonne foi de sa démarche juridique.

Alors : qu’est-ce qui détermine la résidence en Floride ? Selon FL Statutes, le test de la « bright line » dure 183 jours. Pour les non-résidents Américains, les tampons de passeport indiquent les entrées et les sorties, qui documentent le nombre de jours passés aux États-Unis. Cependant, pour les résidents des États-Unis, il est difficile de prouver leur présence physique, car il n’y a pas de cachet de visa ni d’autre moyen de documenter les dates d’arrivée et de départ de la Floride. (les reçus de vol ou les cartes d’embarquement sont insuffisants, car il se peut qu’il y ait eu d’autres voyages à l’intérieur de ces dates.)

 

Encore un petit plus : de nombreuses personnes ne passent pas 183 jours par an nulle part, pour des vacances ou des déplacements professionnels. Ainsi, en plus du test de la « bright line » de 183 jours, il existe un test subjectif supplémentaire, qui est appliqué au cas par cas. Ce test pose la question suivante : les faits et les circonstances, montrent-ils que la personne a démontré son intention d’établir la nouvelle résidence et d’abandonner la résidence précédente dans une autre juridiction ? » Notez le mot « intention»: c’est vraiment un test subjectif.

New York City, USA – June 24, 2007: Arial view of the Columbus Circle in Midtown Manhattan on 59th Street, showing the Columbus Monument, 59th Street, Central Park South, traffic with many yellow cabs and walking people.

La question identique est utilisée pour déterminer la résidence en Floride pour les non-Floridiens et pour déterminer la résidence aux États-Unis pour les non-résidents Américains. Ces « faits et circonstances » comprennent la réponse aux questions suivantes :

La personne possède-t-elle toujours une résidence dans sa juridiction précédente, et si oui, laquelle est plus grande/plus chère/plus une « maison »?
La personne a-t-elle des parents proches vivant dans la nouvelle juridiction, ou est-elle dans la juridiction précédente?
Le centre du travail/de la vie sociale de la personne est-il dans la nouvelle juridiction, ou est-ce dans la juridiction précédente ?

En raison de la nature subjective de ce test, même lorsque les faits et les circonstances n’indiquent pas clairement que le passé ou la nouvelle juridiction sont au cœur de la vie de la personne, la documentation peut prouver le résultat souhaité. Voici quelques conseils sur la documentation qui peut aider à établir une preuve de résidence en Floride (ou aux États-Unis):

Modifiez le permis de conduire, la carte de vote et les adresses sur tous les comptes.
Rejoignez des groupes civiques, religieux, culturels ou autres en Floride et faites des dons qui engendrent des reçus / cartes de membre / autres documents. Cela peut être aussi simple que d’obtenir une carte de bibliothèque ou d’être actif dans une association de propriétaires. Dans le même temps, une moindre implication dans des organisations similaires dans la juridiction précédente.
Dans le cas de personnes plus en vue, embaucher une personne chargée des relations publiques pour générer de la presse dans la nouvelle juridiction, et en même temps réduire le profil social dans la juridiction précédente.
Établir des relations avec des professionnels tels que les médecins, CPA et avocat en Floride pour remplacer les relations précédentes.
Remplacer les documents de planification successorale et les directives de soins de santé précédents par des documents de la Floride

UN AUTRE GRAND PROJET SUR LE POINT DE DÉMARRER A WYNWOOD

UN AUTRE GRAND PROJET À USAGE MIXTE SUR LE POINT DE DÉMARRER WYNWOOD APRÈS L’EMISSION DU FINANCEMENT POUR LA CONSTRUCTION

Wynwood Square a reçu un prêt à la construction et est sur le point de commencer les travaux.

Les dossiers montrent que des permis de construction sont en attente pour les fondations et les constructions verticales.

Également ce mois-ci, les développeurs ont obtenu l’autorisation de raccorder des réseaux d’aqueduc et d’égout au site.

Le projet comprendra:

257 appartements
5017 M2 de bureau
2323 M2 de détail
481 places de stationnement (une réduction des exigences minimales est obtenue par versement à un fonds de stationnement)
Sumitomo Mitsui Banking Corporation a consenti un prêt à la construction de 71,2 millions de dollars.

Stantec est l’architecte.

Cim Group et One Real Estate Investments sont les promoteurs.

 

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Malgré des taux historiquement bas, les saisies se multiplient!

 

Un petit nombre d’États signalent une augmentation d’une année à l’autre des mises en chantier en saisie, notamment dans le Montana, le Minnesota, le Nebraska, le Texas et la Floride.

 

Selon un rapport d’ ATTOM Data Solutions, alors que les impayés hypothécaires sont tombés à des niveaux sans précédent, il y a des endroits aux États-Unis qui voient une légère hausse des saisies.

Un petit nombre d’États signalent une augmentation d’une année à l’autre du nombre de saisies, dont le Montana (+ 48%), le Minnesota (+ 29%), le Nebraska (+ 28%), le Texas (+ 15%) et la Floride (+ 13%). Pour compiler son rapport, ATTOM examine les domaines dans lesquels les saisies terminées sont en augmentation, ainsi que l’ensemble de ses activités.

Au niveau métropolitain, les comtés de Chicago, Houston et Phoenix dominent le pays en matière de taux de saisies. Le comté de Cook, dans l’Illinois, qui fait partie de la région métropolitaine de Chicago, est en tête du pays en ce qui concerne les saisies; 800 propriétés ont démarré le processus de saisie en janvier 2019. Le comté de Harris, au Texas, situé dans la région métropolitaine de Houston, a signalé 569 débuts de saisies, suivis par Maricopa County, Arizona, avec 479 débuts de saisies.

Alors que 2019 connaît une augmentation des saisies dans plusieurs États et métropoles, les taux de délinquance et les saisies hypothécaires atteignent des niveaux historiquement bas pour clôturer en 2018. Un rapport récent de CoreLogic a révélé que 4,1% des prêts hypothécaires américains étaient en phase de délinquance en novembre 2018, représentant une baisse de 1,1 point de pourcentage du taux global de délinquance par rapport à l’année précédente. En outre, l’inventaire des saisies de novembre 2018 a atteint son taux le plus bas depuis au moins janvier 2000, selon le rapport de CoreLogic.

Consultez le graphique ci-dessous pour plus d’informations sur les zones qui connaissent une augmentation des mises en chantier de forclusions.

 

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Regardez la construction de Skyrise Miami en temps réel !

L’avancée des travaux est nettement visible sur le site Skyrise Miami et une nouvelle caméra vous permet de regarder en temps réel!

La caméra est accessible en cliquant ici .

Skyrise Miami a été initialement approuvé à 304,8 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui en ferait le plus haut bâtiment de Floride.

En 2016, la Federal Aviation Administration a approuvé une nouvelle augmentation de la hauteur à 1 049 pieds au-dessus du niveau de la mer, soit 319,74 mètres au-dessus du sol, après l’assouplissement des restrictions de hauteur au centre-ville de Miami.

Les visiteurs auront une vue de 64,37 kms depuis la terrasse d’observation de la tour dès son ouverture, promet le site Web Skyrise

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A VENDRE: North Bay Village

STUDIO A NORTH BAY VILLAGE:

 

Prix de vente: 142,000$

Adresse: 7904 West Dr #103

Ville: Miami

Etat: FL

Code Postal: 33141

Superficie: 36 M2

Nombre de chambres: 1

Nombre de salles de bain: 1

 

Cette demeure avec une atmosphere typiquement de Miami, a été récemment remodelé. Ce studio avec un prix abordable offre une piscine, marina, et aucune restriction de location. Avec une location a court-terme autorise y comprise d’un balcon!

Sur l’eau l’immeuble”Bayshore Yacht and Tennis Club” , situé au coeur de North Bay Village avec un accès facile au centre-ville de Miami et Miami Beach, de belles vues sur la baie de Biscayne et à proximité d’une variété de restaurants et de boutiques. Ne manquez pas l’occasion de posséder ce studio complètement rénové avec accès direct à la piscine et à la Marina. Le bâtiment dispose, hall sécurisé, ascenseurs, buanderie, piscine chauffée, barbecue, magasin.. Il s’agit également d’une excellente occasion d’investissement, sans restrictions de location ( AirBnB)

 

 

Localisation: Situé sur l’île de North Bay Village, et proche d’une majorité de nécessité de base.

 

 

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Rapport : Approvisonnement d’appartements de luxe à vendre à Miami Dade County

Miami-Dade County fait face à une offre de 39 mois d’appartements de luxe en copropriété de luxe inscrits à la vente avant le début de la saison des achats de l’hiver

Les vendeurs d’appartements de luxe en copropriété demandent en moyenne 1 069 $ PSF à Miami-Dade County

 

DOWNTOWN MIAMI (22 octobre 2018) – Selon un nouveau rapport de Condo Vultures®, plus de 2 835 appartements de luxe en copropriété ont officiellement été vendus à un prix d’au moins un million de dollars chacun dans le comté de Miami-Dade, au sud de la Floride.

Sur la base de ventes de copropriétés de luxe de moins de 74 appartements par mois au cours des 9 premiers mois de 2018, le comté de Miami-Dade dispose désormais de près de 39 mois d’appartements disponibles à l’achat dans les régions du sud du sud de la Floride, à Miami-Dade, Broward et Palm Beach avant le début de la saison d’achat en hiver, selon le rapport basé sur les données de la matrice MLS du sud-est de la Floride.

On considère généralement qu’un marché équilibré a environ 6 mois d’approvisionnement. Si il y a davantage de mois d’approvisionnement de copropriétés mis en vente cela indique un avantage pour l’acheteur et si il y a moins de mois cela indique alors généralement l’avantage du vendeur sur le marché.

Il est à noter que ce rapport ne répertorie que les appartements en copropriété du sud de la Floride officiellement mis en vente. Le rapport ne prend pas en compte les quelque 47 500 nouveaux appartements en copropriété  actuellement en construction à l’est de l’Interstate 95 dans la région du Tricounty dans le sud de la Floride.

Actuellement, environ 88 appartements de luxe en copropriété dans le comté de Miami-Dade sont sous contrat en attente de transaction – à un prix moyen demandé de moins de 3,1 millions de dollars chacun, soit environ 1 055 $ par pied carré, selon les statistiques.

Le prix moyen demandé pour un appartement de luxe en copropriété à Miami-Dade County actuellement en vente est supérieur à 2,9 millions de dollars par appartement. Cela correspond à un prix moyen demandé d’environ 1 069 $ le pied carré, selon les données compilées par CondoVulturesRealty.com.

Au cours des 9 premiers mois de 2018, le prix de transaction moyen d’un apaprtement de luxe en copropriété à Miami-Dade County était inférieur à 2,5 millions de dollars, soit environ 932 $ par pied carré.

Cela signifie que le prix demandé actuel d’un appartement de luxe en copropriété situé à la vente dans le comté de Miami-Dade est d’environ 20% supérieur au prix de transaction moyen réalisé sur une base individuelle et à près de 15% supérieur au prix de transaction moyen au m². Base entre janvier et septembre de cette année.

Au cours des 3 premiers trimestres de 2018, les vendeurs du comté de Miami-Dade qui étaient en mesure de décharger leurs appartements de luxe avaient besoin d’environ 180 jours pour effectuer la transaction d’un appartement en copropriété classé à la vente. Selon les statistiques, la moyenne actuelle des jours de vente sur le marché d’un appartement de luxe en copropriété situé dans le comté de Miami-Dade à la vente est d’environ 234.

Selon les statistiques, le nombre de jours sur le marché pour les appartements de luxe en copropriété actuellement sous contrat – ou en attente – est de 201 dans le comté de Miami-Dade.

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Rapport : Approvisionnement d’appartements en copropriétés à vendre à Miami Dade County

On compte 15 mois d’approvisionnement d’appartements en copropriétés à vendre dans le comté de Miami-Dade avant le début de la saison des achats de l’hiver

Appartements en copropriétés à Miami-Dade County répertoriés pour la vente en moyenne de 274 jours

 

DOWNTOWN MIAMI (22 octobre 2018) – Plus de 14 275 appartements en copropriété sont officiellement classées pour la vente dans le comté de Miami-Dade en Floride du Sud, selon un nouveau rapport de Condo Vultures® Realty LLC.

Sur la base de ventes de copropriétés d’environ 986 appartements en copropriété par mois au cours des 9 premiers mois de 2018, le comté de Miami-Dade dispose désormais d’une réserve de près de 15 mois d’appartements disponibles à l’achat dans la région du sud de la Floride, à Miami-Dade, Broward et Palm Beach. selon le rapport basé sur les données de la matrice MLS du sud-est de la Floride.

On considère généralement qu’un marché équilibré a environ 6 mois d’approvisionnement. Si il y a davantage de mois d’approvisonnements de copropriétés mis en vente cela indique un avantage pour l’acheteur et si il y a moins de mois alors cela indique généralement l’avantage du vendeur sur le marché.

Il convient de noter que ce rapport ne répertorie que les appartements du comté de Miami-Dade officiellement mis en vente. Le rapport ne tient pas compte des quelque 47 500 nouveaux appartements actuellement en construction à l’est de l’Interstate 95 dans la région du Tricounty.

À l’heure actuelle, moins de 1 470 appartements du comté de Miami-Dade sont sous contrat en attente de transaction – à un prix moyen demandé d’environ 423 197 $ l’appartement ou 300 $ par pied carré, selon les statistiques.

Le prix moyen demandé pour un appartement de Miami-Dade County actuellement en vente est d’environ 989 550 $ par appartement. Cela correspond à un prix moyen demandé de 554 $ le pied carré, selon les données compilées par CondoVulturesRealty.com.

Il est important de noter que la matrice MLS a récemment commencé à utiliser une règle arbitraire fournissant des informations globales sur les “prix” et les “jours sur le marché” pour un maximum de 10 000 propriétés à la fois.

Par conséquent, il n’est pas facile d’obtenir des informations plus précises sur le marché des copropriétés dans le comté de Miami-Dade, malgré les tentatives faites pour obtenir les détails de la source.

Selon les statistiques, au cours des 9 premiers mois de 2018, le prix de transaction moyen d’un appartement à Miami-Dade County s’élevait à environ 433 814 $, ou 314 $ par pied carré.

Cela signifie que le prix demandé actuel d’un appartement situé à la vente dans le comté de Miami-Dade est d’environ 128% supérieur au prix de transaction moyen réalisé sur une base individuelle et d’environ 76% supérieur au prix de transaction moyen au pied carré. Base entre janvier et septembre de cette année.

Au cours des trois premiers trimestres de 2018, les vendeurs qui ont été en mesure de décharger leurs appartements ont eu besoin d’environ 112 jours pour effectuer la transaction d’un appartement situé à Miami-Dade. Selon les statistiques, la moyenne actuelle des jours de vente sur le marché d’un appartement situé à Miami-Dade County est d’environ 274.

Selon les statistiques, le nombre de jours sur le marché des appartements en copropriétés du comté de Miami-Dade est actuellement sous contrat – ou en attente – est d’environ 102, selon les statistiques.

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