Comment les non-Floridiens établissent-ils leur résidence en Floride?

De nombreux résidents des États du Nord-est souhaitent établir leur résidence en Floride, en réponse au nouveau plafond d’impôt fédéral sur la gestion de la déduction des impôts sur le revenu des États et des villes. En effet, la Floride n’a pas d’impôt municipal sur le revenu.

La situation est similaire avec les non-résidents Américains. Les citoyens et résidents américains bénéficient d’un montant d’exclusion de droits de succession de 11,5 millions de dollars ; tandis que les non-résidents Américains obtiennent un montant d’exclusion de seulement 60 000 $. (au-delà de cette exclusion de 60 000 $, les actifs américains détenus au décès par un non-résident américain sont imposés à 40 %.)

Les autorités fiscales essaieront toujours d’annuler une demande de résidence entraînant une baisse des impôts. Le contribuable aura l’obligation de prouver la bonne foi de sa démarche juridique.

Alors : qu’est-ce qui détermine la résidence en Floride ? Selon FL Statutes, le test de la « bright line » dure 183 jours. Pour les non-résidents Américains, les tampons de passeport indiquent les entrées et les sorties, qui documentent le nombre de jours passés aux États-Unis. Cependant, pour les résidents des États-Unis, il est difficile de prouver leur présence physique, car il n’y a pas de cachet de visa ni d’autre moyen de documenter les dates d’arrivée et de départ de la Floride. (les reçus de vol ou les cartes d’embarquement sont insuffisants, car il se peut qu’il y ait eu d’autres voyages à l’intérieur de ces dates.)

 

Encore un petit plus : de nombreuses personnes ne passent pas 183 jours par an nulle part, pour des vacances ou des déplacements professionnels. Ainsi, en plus du test de la « bright line » de 183 jours, il existe un test subjectif supplémentaire, qui est appliqué au cas par cas. Ce test pose la question suivante : les faits et les circonstances, montrent-ils que la personne a démontré son intention d’établir la nouvelle résidence et d’abandonner la résidence précédente dans une autre juridiction ? » Notez le mot « intention»: c’est vraiment un test subjectif.

New York City, USA – June 24, 2007: Arial view of the Columbus Circle in Midtown Manhattan on 59th Street, showing the Columbus Monument, 59th Street, Central Park South, traffic with many yellow cabs and walking people.

La question identique est utilisée pour déterminer la résidence en Floride pour les non-Floridiens et pour déterminer la résidence aux États-Unis pour les non-résidents Américains. Ces « faits et circonstances » comprennent la réponse aux questions suivantes :

La personne possède-t-elle toujours une résidence dans sa juridiction précédente, et si oui, laquelle est plus grande/plus chère/plus une « maison »?
La personne a-t-elle des parents proches vivant dans la nouvelle juridiction, ou est-elle dans la juridiction précédente?
Le centre du travail/de la vie sociale de la personne est-il dans la nouvelle juridiction, ou est-ce dans la juridiction précédente ?

En raison de la nature subjective de ce test, même lorsque les faits et les circonstances n’indiquent pas clairement que le passé ou la nouvelle juridiction sont au cœur de la vie de la personne, la documentation peut prouver le résultat souhaité. Voici quelques conseils sur la documentation qui peut aider à établir une preuve de résidence en Floride (ou aux États-Unis):

Modifiez le permis de conduire, la carte de vote et les adresses sur tous les comptes.
Rejoignez des groupes civiques, religieux, culturels ou autres en Floride et faites des dons qui engendrent des reçus / cartes de membre / autres documents. Cela peut être aussi simple que d’obtenir une carte de bibliothèque ou d’être actif dans une association de propriétaires. Dans le même temps, une moindre implication dans des organisations similaires dans la juridiction précédente.
Dans le cas de personnes plus en vue, embaucher une personne chargée des relations publiques pour générer de la presse dans la nouvelle juridiction, et en même temps réduire le profil social dans la juridiction précédente.
Établir des relations avec des professionnels tels que les médecins, CPA et avocat en Floride pour remplacer les relations précédentes.
Remplacer les documents de planification successorale et les directives de soins de santé précédents par des documents de la Floride

A vendre : Maison à Miami Shores

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $549,900
Adresse: 103 Rd St
Ville: Miami Shores
Etat: FL
Code postal: 33150
Nombre de chambres : 3
Nombre de salle de bain: 2

Énorme réduction de prix – besoin de vendre rapidement – construction neuve spectaculaire.

Nouvelle clôture autour de la propriété récemment installée pour ajouter de l’intimité et de l’attrait dans les courbes.

Immense coin de rue.

Maison presque entièrement démolie et reconstruite.

Toiture neuve, climatisation, plomberie et électricité. Magnifiques sols blancs. Armoires de cuisine en bois.

Cliquez ici pour nous contacter

A vendre : Immeuble à Miami Beach

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $988,800
Adresse: 969 Bay Dr
Ville: Miami Beach
Etat: FL
Code postal: 33141
Nombre de chambres : 3
Nombre de salle de bain: 3

Très bel immeuble Art Déco !

4 X Appartements d’une chambre et une salle de bain

1 x Appartement de 3 chambres et une salle de bain dans un cottage détaché

Air central. Planchers de bois. Grandes cuisines en granit. Récemment passé avec succès l’inspection de 40 ans.

Cliquez ici pour nous contacter

Vendu : Maison à Dania Beach

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $605,000
Adresse: 258 SW 1 CT
Ville: Miami Beach
Etat: FL
Code postal: 33004
Nombre de chambres : 3
Nombre de salle de bain: 3

Il s’agissait d’une occasion unique d’acquérir une maison mise à niveau désirable avec un revenu.

Grande maison de style artisanale composée de 3 chambres et 3 salle de bain, incluant une annexe et une structure séparée en duplex sur un seul lot.

Améliorations importantes, y compris l’électricité, la plomberie, les cloisons sèches, les planchers, etc. – tout est fait avec des permis.

Une cheminée avec planchers de carreaux de porcelaine, comptoirs de granit + Bureau/Den/Bedroom + salle de bain et cuisine rénovées en 2009 et 2015 respectivement + un fantastique porche couvert + terrasse en bois dans la cour arrière.

Montez l’escalier en colimaçon et entrez dans la 2ème chambre indépendante.

Au 2ème étage, il y a une suite avec salle de bain et cuisine rénovées.

Le duplex du coin a été rénové à partir de zéro avec des permis.

La propriété est en excellent état.

Cliquez ici pour nous contacter

Vendu : Immeuble à Miami Beach

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $765,000
Adresse: 835 83 Rd St
Ville: Miami Beach
Etat: FL
Code postal: 33141
Superficie: 524,90 M2

Immeuble familiale à Miami Beach avec 6 appartements d’une chambre.

100% occupées avec des locataires stables sur le long terme.

La propriété est à distance de marche de la plage et est en très bon état.

Cliquez ici pour nous contacter

 

A vendre : Appartement à Aventura

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $315,000
Adresse: 1000 Island Bld #402
Ville: Aventura
Etat: FL
Code postal: 33160
Superficie: 176,52 M2
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 2

Réduction drastique du prix !

Vue imprenable et dégagée sur le lac ! Situé au coeur de Williams Island, l’appartement est en parfait état !
3 chambres convertibles, 3 salles de bain, 3 balcons, emplacement exclusif dans la communauté marinienne
Salle de sport, restaurant rénové, recent 16 tennis cours, espace enfants, pontons privés

Cliquez ici pour nous contacter

A vendre : Maison à Miami

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $594,000
Adresse: 1032 NE 82ND TER
Ville: Miami
Etat: FL
Code postal: 33138
Superficie:  126,35 M2
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 2

Un sanctuaire tropical privé au coeur de Shorecrest entièrement rénové avec permis;

Cette maison dispose de 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, toiture en tuiles neuves, fenêtres et portes anti-ouragans, cuisine moderne de style européen avec appareils en acier inoxydable, belles salles de bains lumineuses, plafonds voûtés avec magnifique cheminée, grand patio couvert, vaste terrain de 1030,80 M2, nombreuses pièces à vivre créent un cadre enchanteur avec vue magnifique sur un jardin paysagé.

Cliquez ici pour nous contacter

A Vendre : Appartement à Miami

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $595,000
Adresse: 2900 NE 7TH AVE #3606
Ville: Miami
Etat: FL
Code postal: 33137
Superficie: 84,73 M2
Nombre de chambres: 2
Nombre de salles de bain: 2

Baisse du prix !

Superbe appartement situé dans le tout nouveau bâtiment luxueux dans le premier club de plage artificiel de Miami, directement sur les eaux de Biscayne Bay avec plage privée.

Il dispose de 2 chambres à coucher et 2 salles de bain avec une vue panoramique et directe sur la baie de Biscayne, et avec une vue imprenable sur le Miami Skyline et de magnifiques couchers de soleil.

Adjacent aux quartiers de Design District, Wynwood Arts District, Midtown and Downtown Miami neighborhoods, à 10 minutes de Miami Beach.

Appareils électroménagers haut de gamme et fenêtres du plancher au plafond, cet appartement possède également une entrée d’ascenseur privée. Le hall d’entrée de l’immeuble comprend un restaurant haut de gamme, un salon de beauté, une galerie d’art, un centre d’affaires.

Cliquez ici pour nous contacter

A vendre : Maison à Miami Beach

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $1,395,000
Adresse: 4575 Post Ave
Ville: Miami Beach
Etat: FL
Code postal: 33140
Superficie: 268,58 M2
Nombre de chambres: 4
Nombre de salles de bain: 4

Spectaculaire maison méditerranéenne à Post Av, au coeur de Miami Beach, et à proximité de Collins Av !

Elle dispose de 4 chambres à coucher, 4 salles de bains complètes ainsi que  2 demi-bains.

Un espace ouvert à couper le souffle dès l’instant où vous pénétrez à l’intérieur de ce joyau de Miami Beach.

La maison a de hauts plafonds avec des finitions de moulures en couronne partout. Planchers neufs, toiture neuve, climatisation neuve, clôture électrique neuve, plomberie neuve, salle de bain principale neuve, cuisine rénovée, toutes les fenêtres anti-ouragans, clé en main !

Cliquez ici pour nous contacter