Vendue: Maison à Haverhill

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $305,000.00/ 283,628.00€
Adresse: 941 Siesta Drive,
Ville: Haverhill
Etat: FL
Code postal: 33415
Superficie: 3 chambres et 2 salles de bain.

Incroyable maison de 3 chambres, 2 salles de bain dans une quartier résidentiel de 14 maisons privées.

Cette maison de plain-pied mesure près de 1 80 M2 à l’intérieur avec un espace de divertissement extérieur tropical.

Construite en 2013, cette maison comprend 2 salons massifs, un plan d’étage ouvert avec des chambres divisées, du carrelage dans les espaces de vie, des comptoirs en granit avec une barre de petit-déjeuner dans la cuisine, une double vasque et une baignoire avec douche séparée dans le salle de bain principale. Il comprends également un immense dressing,un garage pour 2 voitures et des fenêtres anti-ouragan! Emplacement de choix juste entre les commerces, les magasins, les restaurants et les divertissements du centre-ville WPB et du quartier des arts.

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COVID-19 et le monde de l’investissement!

Le 18 Mars , 2020

Regardons en arrière

  • L’épidémie de COVID-19 (coronavirus) s’est propagée à l’échelle mondiale, le prix du pétrole a chuté et les cours des actions ont considérablement baissé par rapport à leurs sommets historiques.
  • Bien que les données économiques américaines soient solides, la plupart des mesures ont été prises avant que le virus n’atteigne les côtes américaines.
  • En conséquence, les analystes ont considérablement abaissé leurs prévisions de bénéfices pour l’indice S&P 500® du premier trimestre 2020.

En avant

  • Nous pensons que l’économie américaine pourrait se contracter considérablement au deuxième trimestre.
  • Les pertes d’emplois pourraient augmenter et les effets secondaires à court terme de la distanciation sociale seront prononcés.
  • Il est important de noter que la croissance américaine pourrait se redresser au second semestre si les effets viraux s’avèrent temporaires.

Source: FactSet

Les marchés tremblent alors que la pandémie de COVID-19 se propage

Pas plus tard que pour la Saint-Valentin, les investisseurs avaient inondé le marché boursier d’amour et d’affection. Les cours des actions se sont échangés près de leurs plus hauts niveaux , les valorisations ont atteint des niveaux historiques et le COVID-19 a été principalement un problème pour la Chine.

La situation est radicalement différente maintenant. Au cours des dernières semaines, les actions mondiales ont été confrontées à une pression de vente agressive et à la volatilité. Les moyennes des principales actions américaines se situent dans un marché baissier (en baisse de 20% ou plus par rapport à leur sommet), et les évaluations des actions ont baissé alors que les prévisions de croissance des bénéfices pour cette année continuent de baisser en raison de la pandémie.

Nous pensons que le marché ne devrait pas se calmer tant qu’il n’y aura pas de signes de diminution de la pandémie. En conséquence, les investisseurs pourraient être confrontés à une plus grande volatilité en raison des gros titres de l’actualité, ainsi que des prix des actifs en dents de scie.

La quantification de l’impact de COVID-19 est un facteur clé de la position finale des cours boursiers. Il y a déjà eu un effet considérable sur la vie / les comportements quotidiens dans le monde, ce qui ralentira considérablement l’activité économique.

Ici aux États-Unis, par exemple, les voyages en avion s’immobilisent. Les écoles ferment. Les bars et restaurants ont été fermés. Les cinémas, les parcs à thème et les sites sportifs sont vides ou fermés pour l’instant.

La question majeure pour l’économie: cela va-t-il entraîner des perturbations de l’emploi? En dehors des perturbations de la chaîne d’approvisionnement mondiale et de la baisse des bénéfices des entreprises, cette question est au cœur de la mesure de l’impact du virus sur l’économie américaine.

Bien que nous nous attendions à ce que les marchés restent en mouvement à court terme, les 11 secteurs de l’indice S&P 500 génèrent désormais plus de revenus que les bons du Trésor à 10 et 30 ans. Certains secteurs produisent un multiple des taux actuels des obligations d’État.

Les investisseurs désireux de supporter la volatilité ont la possibilité d’acheter des actions de qualité à des rendements très attractifs par rapport aux taux des obligations d’État. Compte tenu de la croissance que les actions peuvent fournir au fil du temps, historiquement, ces perturbations des rendements actions / obligations ont prouvé de solides opportunités d’achat à long terme.

Mais pour l’instant, beaucoup de choses sur COVID-19 et son impact sur l’économie américaine sont inconnues. Les conditions actuelles du marché appellent à la prudence.

Trois actions pour gérer la pression du marché

Les conditions COVID-19 évoluant dans les semaines et les mois à venir, nous évaluerons nos prévisions, notre stratégie et nos conseils en matière d’allocation d’actifs. Les conseillers financiers Ameriprise sont la meilleure source d’informations à jour concernant notre marché et nos perspectives économiques au cours de cette période sans précédent.

Alors, que pouvez-vous faire pour aller de l’avant?

Premièrement: n’oubliez pas qu’il est rarement bénéfique pour le succès d’un investissement à long terme de réagir à ce type de mouvement du marché ou d’essayer de chronométrer les hauts et les bas. Nous pensons que les investisseurs devraient se concentrer sur l’achat d’actifs de haute qualité plutôt que sur la sortie d’actions pendant les périodes de forte volatilité.

Deuxièmement: restez concentré sur vos objectifs financiers. Un conseiller Ameriprise s’engage à vous aider à naviguer dans les dynamiques changeantes du marché, y compris les marchés baissiers.

Troisièmement: Assurez-vous que vos allocations d’actifs correspondent à votre profil de risque à plus long terme et revoyez régulièrement votre composition d’investissement avec votre conseiller “Ameriprise”.

Enfin, c’est dans des moments comme ceux-ci que le fait d’avoir un conseiller financier fiable peut faire toute la différence pour vous garder, vous et vos objectifs financiers, sur la bonne voie. Notre conseil: restez concentré sur votre stratégie et contactez votre conseiller “Ameriprise” pour toute question ou préoccupation concernant la volatilité du marché. Les conseillers “Ameriprise” sont disponibles par tous les moyens qui vous conviennent le mieux, y compris virtuellement par téléphone et en ligne.

Ces chiffres sont présentés à titre indicatif uniquement et ne sont pas garantis. Ils ne reflètent pas les taxes ni les frais ou dépenses d’investissement / de produit, ce qui réduirait les chiffres indiqués ici.
Source: Morningstar Direct, le 18 Mars, 2020

The mortgage industry is booming

Lenders issued $2.4 trillion in home loans last year

Now sure is a great time to be a mortgage lender – they issued $2.4 trillion in home loans last year, which was the most since 2006.

In fact, the $2.4 trillion was a 46 percent increase from 2018, according to industry research group Inside Mortgage Finance.

 

Many homeowners are looking to refinance their mortgages after the Federal Reserve lowered interest rates three times last year. Lowering interest rates also makes other asset classes such as bonds less attractive, which has caused investors to turn to higher-income producing assets like real estate.

The news comes as a reprieve to the housing market, which reported signs of a slow down in 2018 after years of home price gains.

Overall, refinancings made up 38 percent of mortgage originations last year, according to the Wall Street Journal, which cited data from the Mortgage Bankers Association. The mortgage jump also aligns with December sales of existing homes, which rose nearly 11 percent from the year before, according to the National Association of Realtors.

 

The housing market still faces pressing challenges including rising construction costs and a limited supply of entry level single-family homes. Rising construction costs, particularly labor costs, have shrunk homebuilders margins which makes them less incentivized to build affordably-priced homes for first time buyers.

A jump in mortgage lending is generally a good sign for the housing market, but some academics and regulators are concerned about the rise in nonbank mortgage lending. Nonbank residential mortgage companies like Quicken Loans and LoanDepot now originate a majority of the residential mortgages in the U.S., compared to a decade ago when traditional banks dominated the space and are more regulated than nonbanks. [WSJ]Keith Larsen

Propositions de réaménagement pour le théâtre Byron Carlyle à North Beach

Les promoteurs ont soumis deux soumissions concurrentes pour le réaménagement du théâtre Byron Carlyle à North Beach.

Miami Beach a invité les soumissionnaires à soumettre des propositions pour la propriété et n’a reçu que deux réponses.

Pacific Star Capital construirait un immeuble de 11 étages conçu par Kobi Karp, comprenant 160 chambres d’hôtel et des locaux commerciaux au rez-de-chaussée.

Le Byron est une offre concurrente de Matis Cohen, Keith Menin et des membres de la famille Galbut. Il comprendrait 114 appartements résidentielles, dans un immeuble de sept étages conçu par Arquitectonica. Les appartements seraient de la taille d’un micro appartement.

Les deux soumissionnaires sont propriétaires d’une propriété à proximité avec des plans d’aménagement.

Un centre culturel serait également développé dans le cadre de ces appels d’offres.

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UN AUTRE GRAND PROJET SUR LE POINT DE DÉMARRER A WYNWOOD

UN AUTRE GRAND PROJET À USAGE MIXTE SUR LE POINT DE DÉMARRER WYNWOOD APRÈS L’EMISSION DU FINANCEMENT POUR LA CONSTRUCTION

Wynwood Square a reçu un prêt à la construction et est sur le point de commencer les travaux.

Les dossiers montrent que des permis de construction sont en attente pour les fondations et les constructions verticales.

Également ce mois-ci, les développeurs ont obtenu l’autorisation de raccorder des réseaux d’aqueduc et d’égout au site.

Le projet comprendra:

257 appartements
5017 M2 de bureau
2323 M2 de détail
481 places de stationnement (une réduction des exigences minimales est obtenue par versement à un fonds de stationnement)
Sumitomo Mitsui Banking Corporation a consenti un prêt à la construction de 71,2 millions de dollars.

Stantec est l’architecte.

Cim Group et One Real Estate Investments sont les promoteurs.

 

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«Mes attentes étaient bien trop élevées»: Jorge Pérez, réduit le prix de son condo

«Mes attentes étaient bien trop élevées»: le PDG associé, Jorge Pérez, réduit le prix de son condo

Jorge Perez a payé 4 millions de dollars pour son penthouse en 2016, puis l’a d’abord énuméré pour 20 millions de dollars

MISE À JOUR, le 8 mai à 13h52: La vue du trône semble sombre pour le roi des condos à Miami, Jorge Pérez.

Le PDG du groupe a réduit de 10,95 millions de dollars le prix d’un penthouse qu’il possède chez One Ocean, soit une réduction de 45% sur le prix demandé à l’origine de 20 millions de dollars en 2016, selon le Wall Street Journal.

Il a payé environ 4,2 millions de dollars pour l’unité d’environ 335 M2, réservant l’appartement terrasse alors que le bâtiment de 50 appartements situé au 1 Collins Avenue à Miami Beach était encore en construction.

Pérez, qui vit dans un manoir au bord de l’eau à Coconut Grove avec sa famille, a déclaré avoir précédemment rejeté une offre de 15 millions de dollars. «Mes attentes étaient bien trop élevées, je l’avoue, a-t-il déclaré au Journal. «Mais je réagissais à ce que je voyais à ce moment sur le marché, sans avoir besoin de vendre immédiatement. Maintenant, je dis, ‘Mec j’aurais dû vendre.’ ”

D’autres propriétaires prestigieux ont également perdu de l’argent en revendant leurs condos haut de gamme à Miami Beach. Le marchand d’art Larry Gagosian et le milliardaire Leon Black ont ​​vendu leurs unités à perte.

La forte réduction de prix est une réponse à l’ offre excédentaire de condos de luxe à Miami. Dans le même temps, un projet, l’Auberge Résidences et Spa Miami, a été annulé au début de 2016, alors que le marché montrait des signes de problèmes. Pérez, développeur milliardaire et propriétaire majoritaire de Related, a déclaré que “ce n’est pas le moment” de lancer de nouveaux projets dans la région de Miami. Son entreprise a travaillé ces dernières années sur le développement d’appartements, de logements abordables et à usage mixte.

Le One Penthouse de quatre chambres à coucher, One Ocean, comprend 372 M2 d’espace extérieur, un jacuzzi, une cuisine d’été et un bar.

C’est sur le marché avec Oren et Tal Alexander de Douglas Elliman. [WSJ] – Katherine Kallergis

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2018 : Une année record pour le tourisme à Miami

L’année dernière a été la meilleure année touristique jamais enregistrée à Miami, selon les statistiques publiées la semaine dernière par le Greater Miami Convention & Visitors Bureau.

Au total, il y a eu 16,5 millions de visiteurs avec nuitées au cours de l’année, soit une augmentation de 3,5% par rapport à 2017.

Les statistiques du tourisme pour 2018 incluent:

  • 15,6 millions de nuitées d’hôtel vendues (+1,5%)
  • 5,8 millions de visiteurs internationaux avec nuitées (+ 4,1%)
  • 6 millions de passagers en croisière à Port Miami (12,5%)
  • 22 millions d’arrivées chez MIA (+ 2%)
  • Prix ​​moyen journalier des hôtels de 199,35 $ (+ 6,3%, le taux de croissance le plus rapide au pays)

En 2019, d’autres records devraient être battus, grâce aux nouveaux vols, navires de croisière et chambres d’hôtel ajoutés dans la région.

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Malgré des taux historiquement bas, les saisies se multiplient!

 

Un petit nombre d’États signalent une augmentation d’une année à l’autre des mises en chantier en saisie, notamment dans le Montana, le Minnesota, le Nebraska, le Texas et la Floride.

 

Selon un rapport d’ ATTOM Data Solutions, alors que les impayés hypothécaires sont tombés à des niveaux sans précédent, il y a des endroits aux États-Unis qui voient une légère hausse des saisies.

Un petit nombre d’États signalent une augmentation d’une année à l’autre du nombre de saisies, dont le Montana (+ 48%), le Minnesota (+ 29%), le Nebraska (+ 28%), le Texas (+ 15%) et la Floride (+ 13%). Pour compiler son rapport, ATTOM examine les domaines dans lesquels les saisies terminées sont en augmentation, ainsi que l’ensemble de ses activités.

Au niveau métropolitain, les comtés de Chicago, Houston et Phoenix dominent le pays en matière de taux de saisies. Le comté de Cook, dans l’Illinois, qui fait partie de la région métropolitaine de Chicago, est en tête du pays en ce qui concerne les saisies; 800 propriétés ont démarré le processus de saisie en janvier 2019. Le comté de Harris, au Texas, situé dans la région métropolitaine de Houston, a signalé 569 débuts de saisies, suivis par Maricopa County, Arizona, avec 479 débuts de saisies.

Alors que 2019 connaît une augmentation des saisies dans plusieurs États et métropoles, les taux de délinquance et les saisies hypothécaires atteignent des niveaux historiquement bas pour clôturer en 2018. Un rapport récent de CoreLogic a révélé que 4,1% des prêts hypothécaires américains étaient en phase de délinquance en novembre 2018, représentant une baisse de 1,1 point de pourcentage du taux global de délinquance par rapport à l’année précédente. En outre, l’inventaire des saisies de novembre 2018 a atteint son taux le plus bas depuis au moins janvier 2000, selon le rapport de CoreLogic.

Consultez le graphique ci-dessous pour plus d’informations sur les zones qui connaissent une augmentation des mises en chantier de forclusions.

 

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Les meilleures grandes villes pour l’achat et la vente

Le rapport Zillow détaille les meilleures grandes villes pour l’achat et la vente

Selon un récent rapport de Zillow, les investisseurs devront rechercher des côtes opposées pour trouver les meilleurs endroits où acheter et vendre des maisons.

Selon l’ indice Zillow Acheteur-Vendeur, la côte est accueille sept des dix villes offrant les meilleures conditions pour les acheteurs . New York figure en tête de liste des meilleurs villes pour les acheteurs, mais la Floride compte trois grandes régions métropolitaines – Miami, Tampa et Orlando – parmi les principales destinations des acheteurs.

Bien que New York se trouve en tête de liste, Zillow a répété que ce n’était toujours pas une ville abordable. La valeur médiane du logement à New York, au mois de janvier, s’élevait à 438 300 dollars, soit près du double de la médiane de 225 300 dollars américains. Bien qu’un défi pour beaucoup d’entre eux d’entrer sur un marché aussi coûteux, ceux qui peuvent supporter les coûts en profitent.

“D’autres aspects du marché de New York sont une aubaine pour les acheteurs qui peuvent se le permettre”, a déclaré Zillow. «Par exemple, parmi les 35 plus grandes villes, elle possède le plus grand nombre de jours sur le marché, à 132 jours. La prochaine période la plus longue sur le marché est de 102 jours à Chicago. ”

Comparativement, la ville n ° 2 pour les acheteurs – Miami-Fort Lauderdale – affiche des prix moins chers et des jours relativement longs sur le marché. La valeur médiane des maisons à Miami en janvier était de 283 800 dollars, tandis que les maisons restaient sur le marché pendant 99 jours en moyenne.

Une autre mesure de l’indice acheteur-vendeur de Zillow est le ratio vente / prix catalogue. Si le ratio est inférieur à 100%, le marché est meilleur pour les acheteurs, car ils paient beaucoup moins que le prix catalogue d’origine. Les ratios les plus bas parmi les métros sont ceux de Pittsburgh avec 93,7%, ceux de Miami avec 93,9% et ceux de Chicago avec 94,2%, selon Zillow.

Les villes technologiques dominent la liste des meilleurs vendeurs

Les pôles technologiques de la côte Ouest dominent la liste des meilleurs villes pour les vendeurs.

San Francisco, San Jose et Seattle, qui font partie des marchés les plus coûteux, sont en tête du peloton des villes offrant les meilleures conditions pour les vendeurs.

San Francisco se classe au premier rang, avec une valeur médiane à la maison de 957 400 dollars en janvier et une durée d’occupation du marché moyenne de 57 jours seulement. Il affiche également le ratio ventes / prix de catalogue le plus élevé parmi les métros, à 98,6%. San Francisco a également enregistré la plus faible part des baisses de prix en janvier, avec 11,5%.

N ° 2, San Jose affiche la plus haute valeur médiane de la liste (1,24 million de dollars) et une moyenne de 61 jours sur le marché. N ° 3 Seattle a affiché une valeur médiane à la maison de 489 700 $ et une moyenne de 77 jours sur le marché.

Consultez les cartes ci-dessous pour plus d’informations sur les meilleures villes pour les listes de vendeurs et d’acheteurs.

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