À Vendre: Maison waterfront à Miami Beach

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $$1,975,000.00/ 1,831,299.00€

Adresse: 4505 N Meridian Ave

Ville: Miami Beach

Etat: FL 33140

Superficie:  4,247 sqft/ 395 M2

Nombre de chambres: 4

Nombre de salles de bain: 3

 

Maison de deux étages méditerranéenne espagnole , en bord de mer située sur l’avenue Meridian recherchée avec plus de 7 m de façade sur l’eau. Elle comprends 4 chambres à coucher, 3 salles de bain et se situe dans un très beau quartier transformés.Fenêtres , planchers de bois et foyer d’origine.

L’espace extérieur dispose d’une piscine surdimensionnée difficile à trouver et d’un porche spacieux avec une salle à manger parfaite pour se divertir. Emplacement privilégié et à proximité des écoles, des restaurants, des magasins et du prestigieux hôpital Mount Sinai sur la route Arthur Godfrey. À quelques minutes de South Beach

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À Vendre: Appartement à Miami downtown

Détails de la Propriété:

Prix de vente$515,000.00/ 477,528.60€

Adresse: 1900 N Bayshore Dr # 803

Ville: Miami

Etat: FL 33132

Superficie:  1,332 sqft/ 123 M2

Nombre de chambres: 2

Nombre de salles de bain: 2

Vivez dans cet appartement unique de 2 chambres , situé à Quantum on the Bay Condominium.

Avec des plafonds à double hauteur, des carrelages en porcelaine, une cuisine et des salles de bains entièrement rénovées, des placards personnalisés avec beaucoup d’espace de stockage, une toute nouvelle climatisation et une vue directe sur l’eau de toutes les chambres.

Lumineux, spacieux, rénové avec goût et parfaitement situé! Ce condominium se trouve en face du parc Margaret Pace, un terrain de loisirs et de remise en forme urbain de 8 acres. Proche des supermarchés, des magasins et avec un accès facile à Miami Beach, au centre-ville, à Wynwood et aux principales rues et autoroutes. 

 

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À Vendre : Appartement à Miami downtown

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $215,000.00/ 199,356.60€

Adresse: 1750 N Bayshore Dr # 3211

Ville: Miami

Etat: FL 33132

Superficie:  791 sqft/ 74 M2

Nombre de chambres: 1

Nombre de salles de bain: 1

Parfait pour un Airbnb!

Grand appartement d’une chambre, très bien entretenu, vendu meublé.

C’est une grande propriété et une excellente opportunité pour un investisseur. Les locations à court terme sont actuellement autorisées dans le bâtiment Airbnb est également autorisé dans le bâtiment, il n’y a pas de frais supplémentaires associés à la location à court terme.

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À Vendre: Maison à Miami Beach

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $625,000.00/ 579,525.00€

Adresse: 615 Fairway Dr

Ville: Miami Beach

Etat: FL 33141

Superficie:  1,563 sqft/ 145 M2

Superficie du terrain: 7,800 sqft/ 725 M2

Nombre de chambres: 3

Nombre de salles de bain: 2

 

Belle maison de plain-pied moderne de 3 chambres / 2 salles de bains, sur l’île privée de Normandie avec gardiens.

Vivez en face du terrain de golf Normandy Shores, un magnifique parcours de golf public de 18 trous, avec un club-house, un tout nouveau centre de remise en forme en plein air, des courts de tennis, des restaurants, des terrains de jeux, un terrain de football et des terrains de basket.

La maison offre de superbe espace de vie avec de belles hauteurs sous plafond et beaucoup de luminosité. 

Elle dispose d’une cour arrière entièrement clôturée et d’espaces verts comprenant des manguiers, bananiers et un emplacement pour une piscine.

C’est une île privée dans un site privilégié de Miami Beach avec un accès à de superbes écoles, restaurants, plages, boutiques et divertissements.

 

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À Vendre: Maison à Kendall

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $1,150,000.00/ 1,066,326.00€

Adresse: 9901 SW 147th St

Ville: Miami Beach

Etat: FL 33176

Superficie:  3,484 sqft/ 323 M2

Nombre de chambres: 5

Nombre de salles de bain: 4

 

Oasis tropicale privée perdu dans son parc luxuriant. Impeccablement entretenue , cette maison de qualité construite en 2003 offre une vue sereine sur la terrasse couverte, la piscine et la cour. Le cadre splendide est idéal pour se divertir. Les caractéristiques luxueuses comprennent des salles de vies avec une hauteur sous plafond et des chambres spacieuses.

La cuisine offre des éléments luxueuses, des comptoirs en granit, des appareils électroménagers en acier inoxydable, un comptoir de petit-déjeuner donnant sur un grand espace de vie. 

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À Vendre: Appartement à Biscayne Point

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $355,000.00/ 329,170.00€

Adresse: 655 85th St

Ville: Miami Beach

Etat: FL 33141

Superficie:  1,080 sqft/ 100 M2

Nombre de chambres: 3

Nombre de salles de bain: 1,5

Type : Single Family Home

 

Appartement entièrement rénové, situé à 3 pâtés de maisons de la plage. Il comprends 2 étages, un espace parking pour 2 voitures et une terrasse.

Il peut être parfait pour un investisseur qui ne vient que la moitié de l’année. Vous pouvez y habiter pendant 6 mois et le louer pour les 6 autres mois.

Les frais de copropriété sont très faibles et la petite cour demande peu d’entretien.

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À Vendre: Villa waterfront à Biscayne Point

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $5,499,999.00/ 5,099,819.07€

Adresse:7936 Biscayne Point Cir

Ville: Miami Beach

Etat: FL 33141

Superficie:  5,762 sqft/ 536 M2

Nombre de chambres: 4

Nombre de salles de bain: 5,5

Type : Single Family Home

La meilleure vue sur l’île!
Située sur l’île privée avec gardiens ,Biscayne Point à Miami Beach, vous serez émerveillé par la vue panoramique pleine baie et le centre-ville.
Admirez les couchers de soleil depuis les vastes baies vitrées coulissantes de cette magnifique maison au bord de l’eau de style MiMo.
Un grand terrain de 1115 M2 avec front de mer, piscine, spa et bain cabane.
Cuisine de chef comprenant des éléments de la marque Boffi, du marbre “Nero Portoro” et des appareils électroménagers “Miele, Subzero et Gaggenau”. La suite parentale comprend un dressing de la marque “Ornare” sur mesure, une baignoire en marbre et une douche à vapeur. La propriété est entièrement domotique, elles possèdent des camera de sécurité, un générateur de secours et est entourée d’un mur de 6 pieds pour la plus grande intimité des propriétaires.
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Covid-19 : Non-résidents : signature des actes notariés à distance

Rendre l’impossible possible, il est désormais possible pour les Français de l’étranger de régulariser des actes notariés en France sans s’y déplacer, ce qui malgré la période inédite, est une bonne nouvelle depuis la suppression du notariat consulaire dans le monde.Explications

En pleine crise sanitaire mondiale, la majeure partie des Etats se trouve en situation de confinement partiel voire total. Les déplacements en dehors de son domicile sont très limités.
La situation actuelle requiert de tous d’être en mesure de relever de grands défis pour nous adapter à ses exigences.
Dans ce contexte, le notariat français en tant que service public, mais aussi en tant qu’acteur de l’économie a trouvé des solutions pour permettre la continuité de leurs activités et de faire face sereinement et en sécurité aux enjeux actuels.Un décret d’exception n°2020/395 paru au Journal Officiel le 4 avril 2020 autorise jusqu’à son expiration, savoir dans un délai d’un mois à compter de la date de cessation de l’état d’urgence sanitaire la possibilité pour un notaire en France de recevoir les actes notariés au moyen de la comparution à distance des personnes.
La signature électronique à distance est ainsi ouverte pour tous types de signature d’actes authentiques, y compris les actes solennels comme les contrats de mariage, les donations, ou encore dans le cadre des acquisitions en l’état futur d’achèvement.
La signature à distance est ouverte à tous, que les signataires soient résidents en France ou à l’étranger.
La comparution s’effectue en présence visuelle du notaire au moyen d’une visio conférence, ce qui implique une connexion internet et une webcam. Le consentement des parties se réalise au moyen d’une attestation de consentement intégrée à l’acte. Enfin, la signature du notaire rend authentique l’acte.
Par Maître Angélique Devaux, Notaire chez Cheuvreux (a.devaux@cheuvreux.fr)
Article de l’UFE ( Union des français à l’étranger)

Covid-19 et vos impôts

Chères Françaises, chers Français de Floride,

Dans le contexte si particulier que nous vivons, l’association Français du monde-adfe Miami qui avait prévu de tenir une conférence sur la fiscalité des non-résidents fin mars s’organise pour continuer de vous informer.

Domiciliation fiscale en France

Certaines personnes ayant une résidence habituelle à l’étranger se sont retrouvées confinées sur le territoire français.

Suite aux prolongations du confinement, certains d’entre vous se sont inquiétés des conséquences possibles de leur séjour au regard des critères retenus pour la qualification de résidence habituelle et plus particulièrement en ce qui concerne leur foyer fiscal.

Dans une note que vous retrouverez ici, les services des impôts indiquent qu’un séjour temporaire au titre du confinement en France, ou de restrictions de circulation (« travel ban ») décidées par le pays de résidence, n’est pas de nature à caractériser une domiciliation fiscale en France.

Déclarations d’impôts en France

Les déclarations d’impôts en France s’effectueront du 20 avril au 4 juin 2020 (12 juin si papier) et ont été reportées au mois de juillet aux Etats-Unis.

La réforme en cours sur la fiscalité des Français de l’étranger

Important : vous ne le saviez peut-être pas mais une réforme engagée par le gouvernement est en cours concernant la fiscalité des Français de l’étranger. Elle prévoit :

  • la fin du caractère libératoire de la retenue à la source
  • l’imposition dès le 1er euro de tous les revenus de sources françaises (salaires, pension de retraite, revenus immobiliers, en particuliers ceux qui sont aujourd’hui assujettis à la retenue à la source),
  • le basculement par défaut à un taux forfaitaire minimum de 20%, puis de 30% pour la fraction des revenus français dépassant 27 700 EUR.

Face au tollé suscité, un moratoire partiel a été voté. Compte-tenu de la fiscalité actuelle, le taux de 30% s’additionne, pour les revenus immobiliers, à la CSG/CDRS ce qui conduit à approcher les niveaux maxima d’impositions acceptés par le conseil constitutionnel. Cette augmentation sera particulièrement sensible pour les non-résidents qui ont de faibles revenus. Nous serons attentifs à cette réforme.

 

A lire avec attention pour se préparer au nouveau taux d’imposition pour les années qui viennent : l’article des Echos.