À Vendre: Villa à Miami Beach

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $24,900,000.00 / €23,132,473.00

Adresse: 29 Star Island Dr,

Ville: Miami

État: FL

Superficie: 923 M2

Nombre de chambres: 6

Nombre de salles de bain: 9

Situé sur Star Island exclusif, ce domaine exquis offre un monde d’intimité et de luxe.

Niché derrière des portes artisanales, un vaste terrain mène à une grande entrée. Caractéristiques intérieures: salle à manger formelle, bibliothèque, bureau avec entrée séparée et salle de bain complète, 2 grands escaliers, belle ferronnerie et cuisine gastronomique avec appareils électroménagers haut de gamme.

La grande chambre principale dispose d’une terrasse sur le toit, d’un coin salon, d’un coin bureau, d’un grand placard intégré et d’une salle de bain principale de type spa, de sols et de comptoirs en marbre, d’une baignoire flottante et d’une douche en marbre surdimensionnée. Les extérieurs verdoyants sont complets avec des jardins luxuriants, une cuisine d’été, un quai, une belle piscine et une large vue sur la baie.

 

Contactez-nous,

Your Name
Comments

 

À Vendre: Condo à Aventura

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $599,000.00 / 556,480.00€

Adresse: 1000 W Island Blvd, #2406

Ville: Aventura

Etat: FL

Superficie:  141 M2

Nombre de chambres: 3

Nombre de salles de bain: 2

 

Vivez dans cet incroyable appartement de 3 chambres avec 2,5 salles de bain dans la prestigieuse communauté de Williams Island.

Unité traversante entièrement rénovée avec un design moderne avec de belles vues intra coastales directes, l’océan, le lac et la ville.

Cette unité a une vue imprenable de chaque pièce avec des planchers de carreaux de verre blanc 32×32 dans le salon et du parquet en bois sombre dans les chambres.

Williams Island est une communauté fermée privée nichée sur 84 acres offrant un style de vie country club riche en équipements avec un spa de 27000 pieds carrés, un centre de fitness, un centre de bien-être, plusieurs restaurants, tennis, marina et club privé.

Contactez-nous,
Your Name
Comments

À Vendre: Building à Miami Beach

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $1,995,000.00 / 1,853,384.00€

Adresse: 525 79th Street

Ville: Miami

Etat: FL

Superficie:  618 M2 ( 6643 SF)

Nombre d’appartement: 10

Type d’appartement: – 1Bed/ 1Bath : 8

– Studio : 2

Rendement brut locatif actuel: 5.41%

Rendement brut locatif prévisionnel: 5.68%

Price/Unit: $199,500.00

Price/SF: $300.00

 

Magnifique building de 2 étages, style moderne luxe sur la 79e street de Miami Beach.

Récemment rénové, il est composé de 10 appartements dont 8 sont des unités de 1 chambre/1 salle de bain et de 2 grands studios.

Chaque appartement dispose d’une nouvelle cuisine de style européen, d’appareils en acier inoxydable ainsi que de nouvelles fenêtres anti-ouragan.

Situé à quelques minutes à pied des lieux culturelles, des rues commerçantes et des meilleurs restaurants de Miami Beach.

Exclusivité Rich Homes,

Contactez-nous,

Your Name
Comments

À Vendre : Condo à Miami

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $349,900.00 / 325,062.00€

Adresse: 780 NE 69th ST, #1709

Ville: Miami

Etat: FL

Superficie: 122 M2

Nombre de chambres: 2

Nombre de salles de bain: 2

INCROYABLE appartement rénové avec 2 chambres et 2 salles de bain avec une vue magnifique sur la baie de Biscayne.

Cet appartement dispose d’un balcon avec une vue imprenable sur toute la ville de Miami, des fenêtres du sol au plafond dans le salon donnant une luminosité et un charme fou.

Grande chambre principale avec dressing, salle de bain avec douche/baignoire et lavabo en granit.

Le bâtiment comprend une salle de sport, un bar dans le hall, un sauna, une bibliothèque, une piscine, un bain à remous, 4 courts de tennis éclairés, une petite épicerie dans les parties communes de l’immeuble.
 

Contactez nous,

Your Name
Comments

 

À Vendre : Building à Miami Beach

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $2,225,000 / 2,067,058.38 €

Adresse: 2825 Sheridan Ave

Ville: Miami,

Etat: FL

Superficie: 795 M2

Nombre d’appartement: 8

Type d’appartement: –1 Bed /1 Bath: 6

                                         -Studio: 2

 

Charmante construction de style Art déco situé dans un quartier résidentiel haut de gamme.

Sanctuaire tropical au cœur de South Beach, bénéficiant d’une magnifique cour privée et isolée ainsi qu’un somptueux jardin, avec terrasse et barbecue. À quelques minutes à pieds de la plage, quartier Faena, Lincoln Rd et des meilleurs restaurants, clubs et boutiques

Excellente opportunité avec un emplacement principal situé à South Miami Beach.

Immeuble en forme de L avec 2 entrées séparés face à la cour tropicale. Total de 8 appartements dont 6 : 1 Bed/ 1 Bath et 2 grands studios. Le bâtiment a été entièrement rénové en 2010 : nouveau toit et fenêtres anti-ouragan.

 

Pour nous contacter,

Your Name
Comments

 

 

Perspectives du logement aux États-Unis en 2020

  • L’offre de logements aux États-Unis reste limitée, ce qui est à l’avantage des vendeurs potentiels.
  • Un récent recul des taux d’intérêt hypothécaires pourrait offrir aux propriétaires la possibilité de réaliser des économies considérables.
  • Un marché du travail serré peut limiter la construction de nouveaux logements pendant un certain temps.

 

Nous approchons une fois de plus de la saison de vente traditionnelle du printemps sur le marché immobilier américain dans un contexte de disponibilité limitée et de forte demande. Cette dynamique a défini le marché du logement depuis plusieurs années. Près d’une décennie après la crise du logement, les constructeurs de maisons peinent toujours à produire le nombre de logements dont l’économie américaine a besoin pour répondre aux demandes d’une population croissante.

Selon le Census Bureau, les mises en chantier de logements neufs se sont améliorées au quatrième trimestre de 2019, mais l’accélération est au moins partiellement due à des conditions météorologiques favorables. Pour l’année 2019, les constructeurs ont commencé la construction d’environ 1,3 million de nouveaux logements (y compris les appartements), en hausse d’environ 3,2% par rapport à 2018.1

Bien que le rythme des nouvelles constructions se soit amélioré, la plupart des gains sont survenus aux niveaux de prix supérieurs du marché. La construction d’unités plus abordables semble s’améliorer; mais la possibilité d’accélérer la construction de nouvelles unités abordables reste limitée, notamment par un marché du travail de plus en plus tendu.

Les gains modestes dans les nouveaux bâtiments ont entraîné des pénuries sur le marché intérieur existant. En 2019, les ventes de maisons existantes de 5,34 millions aux États-Unis étaient stables par rapport aux niveaux de 2018, selon la National Association of Realtors. Le prix de vente médian a augmenté de 4,9%, car il est resté un marché de vendeurs dans la plupart des régions du pays. En fait, 2019 s’est terminée avec seulement trois mois d’approvisionnement en maisons à vendre2, contre l’offre de six mois qui a toujours été considérée comme un marché équilibré pour les vendeurs et les acheteurs.

Refinancer une fois de plus une opportunité

Même si vous ne cherchez pas activement à acheter ou vendre une propriété, une stratégie financière solide nécessite toujours de surveiller les conditions actuelles du marché. Après tout, pour beaucoup d’entre nous, notre maison est notre atout le plus précieux et notre investissement le plus important.

Au cours des dernières années, la baisse des taux d’intérêt a périodiquement offert à des millions de propriétaires la possibilité de refinancer leur prêt hypothécaire, ce qui se traduit souvent par un paiement mensuel inférieur et des économies considérables sur les coûts d’intérêt pendant la durée du prêt.

Les conditions actuelles peuvent offrir à nouveau cette opportunité. Selon la société d’analyse hypothécaire Black Knight Financial, environ 9,4 millions de détenteurs de prêts hypothécaires pourraient économiser en moyenne 264 $ par mois en refinançant les taux hypothécaires d’aujourd’hui (sur la base d’un taux hypothécaire national moyen sur 30 ans récent de 3,5%, selon les données de la Association des banquiers hypothécaires). Au total, cela représente une économie potentielle de 2,5 milliards de dollars par mois pour les consommateurs, la plus forte économie potentielle en 20 ans, selon l’entreprise3.

Black Knight a basé ses chiffres sur une analyse des emprunteurs qui ont au moins 20% de fonds propres dans leur maison, une cote de crédit d’au moins 720 et un taux hypothécaire actuel qui est au moins 0,75% supérieur aux niveaux en vigueur.3 Cependant, le refinancement peut ne pas être bon pour tout le monde dans cette position. Outre le versement hypothécaire mensuel, examinez attentivement le coût du refinancement, les changements dans la durée du prêt et le coût total des intérêts sur la durée du prêt.

Évaluez vos options pour déterminer votre chemin

Le marché du travail serré limite la capacité des constructeurs de maisons à fournir les logements dont l’économie américaine a besoin. Bien que cela puisse limiter quelque peu le rythme de la croissance économique, pour les propriétaires, cela contribuera probablement à augmenter la valeur des maisons existantes à moyen terme au moins.

D’un point de vue économique plus large, les dettes hypothécaires à croissance lente ont contribué à un fardeau financier généralement sain pour les consommateurs, bien que les taux de location soient élevés. Même si vous êtes en bonne forme avec votre situation hypothécaire, il peut être judicieux d’évaluer vos options pour économiser potentiellement des milliers de dollars à long terme. Votre conseiller financier Ameriprise peut vous fournir des conseils personnalisés qui tiennent compte du logement dans votre situation financière globale.

By Russell Price, Chief Economist, Ameriprise Financial

COVID-19 et le monde de l’investissement!

Le 18 Mars , 2020

Regardons en arrière

  • L’épidémie de COVID-19 (coronavirus) s’est propagée à l’échelle mondiale, le prix du pétrole a chuté et les cours des actions ont considérablement baissé par rapport à leurs sommets historiques.
  • Bien que les données économiques américaines soient solides, la plupart des mesures ont été prises avant que le virus n’atteigne les côtes américaines.
  • En conséquence, les analystes ont considérablement abaissé leurs prévisions de bénéfices pour l’indice S&P 500® du premier trimestre 2020.

En avant

  • Nous pensons que l’économie américaine pourrait se contracter considérablement au deuxième trimestre.
  • Les pertes d’emplois pourraient augmenter et les effets secondaires à court terme de la distanciation sociale seront prononcés.
  • Il est important de noter que la croissance américaine pourrait se redresser au second semestre si les effets viraux s’avèrent temporaires.

Source: FactSet

Les marchés tremblent alors que la pandémie de COVID-19 se propage

Pas plus tard que pour la Saint-Valentin, les investisseurs avaient inondé le marché boursier d’amour et d’affection. Les cours des actions se sont échangés près de leurs plus hauts niveaux , les valorisations ont atteint des niveaux historiques et le COVID-19 a été principalement un problème pour la Chine.

La situation est radicalement différente maintenant. Au cours des dernières semaines, les actions mondiales ont été confrontées à une pression de vente agressive et à la volatilité. Les moyennes des principales actions américaines se situent dans un marché baissier (en baisse de 20% ou plus par rapport à leur sommet), et les évaluations des actions ont baissé alors que les prévisions de croissance des bénéfices pour cette année continuent de baisser en raison de la pandémie.

Nous pensons que le marché ne devrait pas se calmer tant qu’il n’y aura pas de signes de diminution de la pandémie. En conséquence, les investisseurs pourraient être confrontés à une plus grande volatilité en raison des gros titres de l’actualité, ainsi que des prix des actifs en dents de scie.

La quantification de l’impact de COVID-19 est un facteur clé de la position finale des cours boursiers. Il y a déjà eu un effet considérable sur la vie / les comportements quotidiens dans le monde, ce qui ralentira considérablement l’activité économique.

Ici aux États-Unis, par exemple, les voyages en avion s’immobilisent. Les écoles ferment. Les bars et restaurants ont été fermés. Les cinémas, les parcs à thème et les sites sportifs sont vides ou fermés pour l’instant.

La question majeure pour l’économie: cela va-t-il entraîner des perturbations de l’emploi? En dehors des perturbations de la chaîne d’approvisionnement mondiale et de la baisse des bénéfices des entreprises, cette question est au cœur de la mesure de l’impact du virus sur l’économie américaine.

Bien que nous nous attendions à ce que les marchés restent en mouvement à court terme, les 11 secteurs de l’indice S&P 500 génèrent désormais plus de revenus que les bons du Trésor à 10 et 30 ans. Certains secteurs produisent un multiple des taux actuels des obligations d’État.

Les investisseurs désireux de supporter la volatilité ont la possibilité d’acheter des actions de qualité à des rendements très attractifs par rapport aux taux des obligations d’État. Compte tenu de la croissance que les actions peuvent fournir au fil du temps, historiquement, ces perturbations des rendements actions / obligations ont prouvé de solides opportunités d’achat à long terme.

Mais pour l’instant, beaucoup de choses sur COVID-19 et son impact sur l’économie américaine sont inconnues. Les conditions actuelles du marché appellent à la prudence.

Trois actions pour gérer la pression du marché

Les conditions COVID-19 évoluant dans les semaines et les mois à venir, nous évaluerons nos prévisions, notre stratégie et nos conseils en matière d’allocation d’actifs. Les conseillers financiers Ameriprise sont la meilleure source d’informations à jour concernant notre marché et nos perspectives économiques au cours de cette période sans précédent.

Alors, que pouvez-vous faire pour aller de l’avant?

Premièrement: n’oubliez pas qu’il est rarement bénéfique pour le succès d’un investissement à long terme de réagir à ce type de mouvement du marché ou d’essayer de chronométrer les hauts et les bas. Nous pensons que les investisseurs devraient se concentrer sur l’achat d’actifs de haute qualité plutôt que sur la sortie d’actions pendant les périodes de forte volatilité.

Deuxièmement: restez concentré sur vos objectifs financiers. Un conseiller Ameriprise s’engage à vous aider à naviguer dans les dynamiques changeantes du marché, y compris les marchés baissiers.

Troisièmement: Assurez-vous que vos allocations d’actifs correspondent à votre profil de risque à plus long terme et revoyez régulièrement votre composition d’investissement avec votre conseiller “Ameriprise”.

Enfin, c’est dans des moments comme ceux-ci que le fait d’avoir un conseiller financier fiable peut faire toute la différence pour vous garder, vous et vos objectifs financiers, sur la bonne voie. Notre conseil: restez concentré sur votre stratégie et contactez votre conseiller “Ameriprise” pour toute question ou préoccupation concernant la volatilité du marché. Les conseillers “Ameriprise” sont disponibles par tous les moyens qui vous conviennent le mieux, y compris virtuellement par téléphone et en ligne.

Ces chiffres sont présentés à titre indicatif uniquement et ne sont pas garantis. Ils ne reflètent pas les taxes ni les frais ou dépenses d’investissement / de produit, ce qui réduirait les chiffres indiqués ici.
Source: Morningstar Direct, le 18 Mars, 2020

Vendu : Immeuble à Miami Beach

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $1,895,000/ 1,745,617€
Adresse: 1440 16th St
Ville: Miami Beach
Etat: FL
Code postal: 33141
Superficie: 4 appartements de 2 chambres et 2 salles de bain.

 

Un immeuble de 4 appartements conforme Airbnb situé sur une impasse calme à côté de la baie de Biscayne. À distance de marche de Lincoln Road, des restaurants et des magasins de détail à South Beach.

 

Pour nous contacter,

Your Name
Comments

Vendu : Maison à Miami

Détails de la Propriété:

Prix de vente:  $555,000/ 511,249€
Adresse: 1032 NE 82nd Ter
Ville: Miami
Etat: FL
Code postal: 33138

Superficie: 126,3 M2

 

Un sanctuaire privé au cœur du Shorecrest, complètement mis à jour avec 3 chambres, 2 salles de bain et de nombreux espaces de vie créant un cadre agréable.

 

Pour nous contacter,

Your Name
Comments