Les conséquences de l’ouragan Irma sur le marché de l’immobilier à Miami

Quelles sont les conséquences de l’ouragan Irma sur le marché de l’immobilier à Miami ?

Plus de peur que de mal ! Puisqu’à l’exception des Keys, l’ouragan Irma a relativement épargné le sud de la Floride. Le paysage témoigne encore de la force des vents qui ont frappé. De nombreux palmiers et arbres sont abimés, arrachés voire déracinés et de nombreux commerces et habitations retrouvent tout juste l’accès à l’eau et à l’électricité ! Mais la vie quotidienne revient à la normale pour la plupart des résidents du sud de la Floride.

Faut-il être inquiet pour le marché de l’immobilier ?

Les images de la préparation et de la destruction de l’ouragan ont rayonnées dans le monde entier et ont pu ainsi inquiéter les potentiels investisseurs étrangers. Un effet de refroidissement sur le marché immobilier local est donc à craindre. Les achats en cash de maisons et de copropriétés représentent 20% de toutes les transactions immobilières de Miami-Dade – le double de la moyenne nationale !

Il est encore trop tôt pour savoir si l’ouragan Irma aura un impact sur l’immobilier du sud de la Floride et quel sera son ampleur. Il faut sûrement attendre quelques mois pour dire avec certitude si l’ouragan a effrayé les potentiels investisseurs.

Des analyses rassurantes ?

Les nombres de ventes de maisons et de condominiums continuent d’augmenter. Selon le rapport de vente de maisons d’août publié par la Miami Association of Realtors mercredi, le nombre de ventes de maisons individuelles à mi-marché (prix entre 300 000 $ et 600 000 $) a bondi de 9,5% par rapport à la même période l’an dernier, de 462 à 506 ventes . Les ventes de condo à mi-marché (de 200 000 $ à 600 000 $) ont augmenté de 9,8%, de 509 à 559.

Mais d’une année sur l’autre, le nombre total de transactions résidentielles du comté – y compris les maisons unifamiliales et les condos – a diminué de 9,7%, passant de 2 389 à 2 155.

Cependant les chiffres d’août étaient incomplets en raison des perturbations causées par l’ouragan Irma, tout comme les chiffres de septembre le seront. En effet, Certaines fermetures de zones seront retardées en raison de coupures de courant et des dommages mineurs de la tempête

À Broward, les ventes de maisons unifamiliales ont chuté de 8,1% en août par rapport au même mois de l’année dernière, de 1 658 à 1 424. Les ventes en condos ont également diminué de 10,6%, de 1 522 à 1 360. Le prix médian de vente des maisons unifamiliales a augmenté de 7,7% d’une année à l’autre, de 325 000 $ à 350 000 $. Les immeubles en copropriété et les maisons en rangée ont grimpé de 7,8%, passant de 144 755 $ à 156 000 $.

À Miami-Dade, les prix des maisons unifamiliales ont bondi de 12,5% en août 2017 par rapport à l’année précédente, passant de 300 000 $ en juillet à 337 500 $ en continuant leur série de 69 mois. Les prix des condos existants sont passés de 215 000 $ à 225 000 $ en août. Les prix du condo ont augmenté dans 72 des 75 derniers mois.

Les prix de vente médians d’une année sur l’autre dans les deux comtés ont continué à grimper.

La tendance à la hausse durera-t-elle?

Maria D. Ilcheva Ph.D., chercheur principal au Metropolitan Centre de l’Université Internationale de la Floride, effectue un sondage annuel sur les ouragans auprès des résidents du sud de la Floride. Elle dit que l’histoire a prouvé que les gens ont des souvenirs relativement courts en ce qui concerne les ouragans. La population transitoire de la région signifie que, en cinq ou dix ans, une nouvelle génération de jeunes professionnels n’ayant jamais subi d’ouragan habiteront Miami.

 

 

 

 

 

SOUS CONTRAT : 133 NE 2nde Ave, FL 33132, Miami

133 NE 2NDE AVE, FL 33132, Miami

Ce superbe appartement est situé en plein cœur de Downtown, le nouveau quartier à la mode de Miami ! Au 9ème étage. Il offre 1 chambre et 1 salle de bain. Un style de vie très moderne. La cuisine est entièrement équipée avec un comptoir en granit et des appareils en acier inoxydable. La copropriété propose de nombreux équipements dont une agréable piscine une salle de gym équipée, une entrée fermée avec une sécurité 24 heures sur 24 et un parking.

Détails de l’appartement

Prix d’achat: $185,000
MLS #: A10324633
Adresse: 133 NE 2NDE AVE #911
Ville: Miami
Etat: FL
Code postal: 33132
Superficie habitable: 60,48 M2
Nombre de chambres: 1
Nombre de salles de bains: 1
Garage : 1
Année de construction : 2007

Conduire en Floride

Le permis de conduire

Aux États-Unis, il est légal de conduire avec son permis d’origine pendant 12 mois, mais cette loi diffère selon les Etats américains. Votre permis de conduire national francais suffit-il pour rouler en toute légalité sur les routes de Floride ? Ou avez-vous besoin d’un permis de conduire international ? Floridien ?

Vous restez moins de 3 mois en Floride : Le permis de conduire international

Si vous venez en tant que touriste grâce à la procédure ESTA, alors votre permis national francais est toléré pendant une durée maximale de 3 mois. Toutefois nous vous recommandons fortement de disposer également d’un permis de conduire international. Celui-ci est gratuit, les démarches pour l’obtenir sont à effectuer dans votre pays d’origine avant votre départ. Pour ce faire, en France, il faut s’adresser à la préfecture de votre département de résidence, à la sous préfecture ou dans certaines mairies. Il suffit d’envoyer par courrier ou d’apporter le formulaire complété et signé de demande cerfa n°14881*01, une photocopie couleur resto verso de votre permis de conduire français en cours de validité, et une photocopie couleur recto verso de votre pièce d’identité en cours de validité ou périmée depuis moins de 2 ans ou passeport en cours de validité. Le délai de livraison du permis de conduire international est variable selon les départements, il peut être immédiat ou demander quelques semaines.

Vous restez plus de 3 mois en Floride : Le permis de conduire Floridien

Cas n°1 : Vous possédez déjà un permis de conduire national

Si vous êtes résident en Floride ou que vous détenez un visa de séjour aux Etats-Unis, alors votre permis national francais ne suffit plus. Vous devez faire une demande de permis de conduire floridien dans un délai de 30 jours suivant votre entrée ou installation en Floride. Pas d’inquiétude, grâce à un accord de réciprocité avec la France cette démarche est très facile. Il s’agit simplement de transformer votre permis de conduire français en permis floridien. Vous n’avez qu’à prendre rendez-vous dans le centre HSMV ( Highway Safety and Motor Vehicles) de votre country de Floride. Il vous sera demandé d’apporter votre permis de conduire français et international (si possible), votre Social Security CARD (si possible), votre passeport, votre visa, votre I-94, deux justificatifs de domicile, de remplir un formulaire d’inscription et de régler $25. Enfin, vous devrez répondre à des questions sur vos antécédents, votre conduite, vos précédents accidents et vous procéderez à un test de vision avant de vous remettre votre permis de conduire floridien. Si vous faites le choix de ne pas vous procurer ce permis de conduire floridien, alors lors d’un contrôle, vous pouvez être déclarés conduire sans permis.

Cas n°2 : Vous ne possédez aucun permis de conduire national

Pour obtenir le permis de conduire floridien, il faut valider 3 étapes : le DATA, le code de la route et la pratique. L’obtention du permis de conduire floridien est beaucoup plus simple et beaucoup moins onéreuse qu’en France, comptez moins de $100 ! Dans un premier temps, vous devez assister à un cours en ligne concernant les dangers de l’alcool et de la drogue au volant. Ce cours donne lieu à un examen final dont l’obtention est indispensable pour continuer le processus d’obtention du permis de conduire. Puis, vient l’étape de l’examen du code de la route. Nous vous conseillons de réviser le code de la route floridien avant de prendre rendez-vous dans un centre d’examen de votre choix. Munissez vous du DATA, de votre visa, de deux justificatifs de domicile, de votre numéro de sécurité social (si possible), de votre permis de conduire français et international (si possible). L’examen comprend 20 questions sur les règles de conduites et 20 questions sur les panneaux, pour le valider il faut faire moins de 5 fautes. Le code de la route obtenu, vous obtenez un permis de conduire apprenti floridien temporaire qui vous permet de vous entrainer à conduire accompagné d’une personne de plus de 21 ans ayant son permis de conduire. Enfin, viens l’examen de la pratique, qui n’excède pas une durée de 15 minutes, prenez rendez-vous dans un centre d’examen de votre choix, et n’oubliez pas de venir avec une voiture (location ou prêt). Les 3 étapes terminées avec succès vous obtenez votre permis de conduire floridien !

Code de la route et conseils de base

Aux Etats-Unis, en Floride, le code de la route comporte de nombreuses similitudes avec celui que l’on connaît en France mais également quelques différences. Il est important de les connaitre afin d’adopter une conduite sans danger.

Police : Si une voiture de police vous suit gyrophares allumés et sirène hurlante, ou qu’un agent de police vous fait signe de vous arrêter, alors vous devez vous ranger sur le bas côté immédiatement. Vous devez adopter un comportement irréprochable. Surtout ne sortez pas de votre véhicule, coupez le moteur, baissez le son de votre radio, gardez vos mains en évidence de façon visible et baissez votre vitre. Ne vous penchez surtout pas pour prendre vos papiers dans la boite à gants. Et attendez les instructions de l’agent.

Les feux tricolores : Ils se situent de l’autre côté du carrefour. Faites donc bien attention à anticiper votre arrêt au bord de l’intersection, une ligne blanche est généralement présente) afin de ne pas vous arrêter au milieu du carrefour.

Ordre de passage aux carrefours : Si il n’y a pas de feu de signalisation à un carrefour alors se sont généralement des panneaux stops qui y sont installés. On trouve ainsi de nombreux croisements pouvant avoir jusqu’à quatre stops ! L’ordre de passage se fait en fonction de l’ordre d’arrivé ainsi le premier arrivé sera le premier reparti. Il faut donc être très attentif à l’ordre d’arriver de chacun.

Tourner à droite : Il est autorisé de tourner à droite aux feux de croisement même quand le signal est rouge, sauf si le contraire est signalé. Veillez à bien marquer un temps d’arrêt au passage piéton et à faire très attention puisqu’évidemment vous ne serez pas prioritaire.

Doubler : Sur les routes et autoroutes, vous êtes autorisés à doubler par la gauche et par la droite.

Péages : Pour la facturation des péages, vous devez choisir entre « Toll by plane » ou « Sun pass ». Dans le premier cas, il s’agit d’un portique muni d’une caméra qui photographie votre plaque d’immatriculation à chacun de vos passage et vous enverra en chaque fin de mois le montant total de la facture à régler. Dans le second cas, il s’agit d’un abonnement qui vous offre un nombre de passage illimité aux péages pour une période définie.

Port de la ceinture : Il est obligatoire pour tous les jeunes de moins de 18 ans peut importe où ils sont assis dans le véhicule

– Les bus d’écoles : Ils ont la priorité absolue sur tous les autres véhicules lorsqu’ils sont à l’arrêt clignotants allumés. Si vous arrivez en face, il faut impérativement vous arrêter avant de croiser le bus pour laisser passer les enfants. Si vous suivez le bus, il ne faut pas le doubler.

Zones d’écoles et zones de travaux : Les zone d’école ou en cours de travaux sont misent en avant par des panneaux jaunes. Si ils clignotent alors il faut les prendre en considération et réduire sa vitesse entre 15 à 25 mph.

Alcool au volant : La consommation d’alcool est interdite au volant. Aucune bouteille d’alcool ne doit être présente dans l’habitacle du véhicule. Attention aux très fortes sanctions en cas de contrôle positif.

Contravention : Si vous recevez une contravention, nous vous conseillons vivement de la régler au plus vite et de ne pas l’oublier, car une petite contravention peut causer de gros ennuis.

En cas d’accident : Sortez immédiatement du véhicule, ne cherchez pas à le déplacer pour le stationner sur le bas coté, même si l’accident à eu lieu au milieu de la route.

 

 

 

 

 

 

 

Les agents immobiliers irréalistes sont de retour !

Les agents immobiliers irréalistes sont de retour !

On a toujours essayé de vous faire rêver sur des revenus locatifs faramineux .

On a toujours essayé de vous faire croire qu’on pouvait louer à la semaine des appartements sur Miami beach à des rendements défiants toute concurrence et cela à grand renfort de télévision .

Les investisseurs ont finalement compris que ce n’était pas la réalité du marché , que les immeubles ont des cahiers des charges à respecter et les revenus escomptés sont bien loin des 10% promis.

Ne voila pas qu’on a essayé de nouveau de vous faire rêver, avec de nouvelles techniques cette fois. On s’éloigne de Miami beach car tout le monde sait que les prix ont bien augmentés. On va jusqu’à West Palm Beach ou Pompano Beach., prix de marche oblige. Et la on vous garantie des rendements de 6 % a 10% . Ça pourrait être vrai sauf que les chiffres réels sont occultés., quid des taxes foncières entre autres.

Et pour couronner le tout, ces agents immobiliers  vous vendent un “pack investisseur” entre $15,000 et $25,000 qui représente des taches qu’un bon agent immobilier a déjà inclus dans sa prestation et qui leur permettent de vous donner la 1ere année de gestion gratuite. C’est facile de le faire quand ils se payent d’avance.

Alors avant de vous laisser appâter par ces beaux discours, revenez à la réalité .

Plus d’évasion fiscale possible au Bahamas !

CONTRATS FISCAUX: Bahamas accepte l’échange d’informations fiscales multilatérales

Le gouvernement des Bahamas a accepté de signer la convention multilatérale d’échange d’informations fiscales de l’OCDE.

L’OCDE se félicite de la décision des Bahamas de signer la Convention multilatérale sur l’assistance administrative mutuelle en matière fiscale, qui a été officiellement communiquée à l’OCDE dans une lettre du ministre des Finances des Bahamas, le député de Kevin P.Turnquest, lundi 29 Mai 2017.
La Convention est l’instrument multilatéral le plus complet disponible pour un large éventail de coopération fiscale pour lutter contre l’évasion et l’évitement des taxes et garantit des garanties étendues pour la protection des droits des contribuables. Il a été développé conjointement par l’OCDE et le Conseil de l’Europe en 1988 et modifié en 2010 pour répondre à l’appel lancé par le G20 pour l’aligner sur la norme internationale sur l’échange d’informations et l’ouvrir à tous les pays, en veillant ainsi à ce que les pays en développement pourrait bénéficier du nouvel environnement plus transparent. Déjà 111 pays et juridictions ont adhéré à la Convention.

TAX AGREEMENTS: Bahamas Agrees to Multilateral Tax Information Exchange

The Bahamas government has agreed to sign the OECD’s multilateral tax information sharing convention.

The OECD welcomes the decision by The Bahamas to sign the Multilateral Convention on Mutual Administrative Assistance in Tax Matters, which was formally communicated to the OECD in a letter from The Bahamas’ Minister of Finance, the Hon Kevin P. Turnquest MP, on Monday 29 May 2017.
The Convention is the most comprehensive multilateral instrument available for a wide range of tax co-operation to tackle tax evasion and avoidance, and guarantees extensive safeguards for the protection of taxpayers’ rights. It was developed jointly by the OECD and the Council of Europe in 1988 and amended in 2010 to respond to the call by the G20 to align it to the international standard on exchange of information and to open it to all countries, thus ensuring that developing countries could benefit from the new more transparent environment. Already 111 countries and jurisdictions have joined the Convention.